【大纪元2017年09月17日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲建筑巨头Mirvac集团正在准备推出澳洲第一座建成后只租不卖的公寓楼，他们的计划得到了几大养老金基金会的支持。
据澳洲你的投资房网消息，Mirvac集团已经在悉尼确定了一个潜在的建楼地点。他们希望能够通过这样的建房方式把机构性投资者吸引到房地产行业中来，从而缓解高房价的住房市场压力。Mirvac集团计划在主要养老金基金的支持下，在各州的首府城市新建公寓楼，建成后持为己有，不出售，而是租给人住，通过租金获取回报。
Mirvac集团总裁Susan Lloyd-Hurwitz说：“Mirvac认为，现在澳洲建房出租的业务时机已到，这将为租户提供更好的确定性和质量保障。”
建房出租在美国的规模不断扩大，人们希望在澳洲也能取得成功。
澳洲政府及各州政府一直在密切关注负扣税和现房交易的税收优惠。减税限制可能会引发大型养老金基金对建房出租公寓房进行更多的投资，因为传统住房资产的回报率一直在降低。
澳洲房地产理事会（PCA）政策和住房部主任Glenn Byres表示，允许管理投资信托来开发或获取经济适用住房是向业界发出的积极的信号，但他强调目前还在建房出租的试行阶段。
Byres说：“这些都是良好的第一步，我们认为这是政府了解并将逐步制定政策，以鼓励新租房市场产品的更多投资的迹象。但联邦政府将需要进一步做很多工作，来保证建房出租所需的投资规模。”
联邦政府为鼓励对新建和现有经济适用房的投资，计划从2018年1月1日起将资本利得税折扣从50％提高到60％。
从2017年7月1日起，允许管理投资信托（MITs）开发或拥有经济适用房以供出租。
其他分析师对这种资产类别的好处有更多的怀疑。
Propertyology的房地产市场研究主管Simon Pressley说：“这是一种专门用于特定目的的资产（即为特定人口提供住所）。这种未经检验的资产类别的投资潜力不能与可以被任何人拥有和出租的公寓房和独立房相比。”
Pressley说：“政府不会在无任何附加条件的情况下放弃特殊房产类别的税收优惠。国家租金负担能力计划（NRAS）就是一个经济适用住房计划的范例，这个计划以租赁保证和较高的税收减免引诱房地产投资者。但是，这些都被明显更高的房产管理和房主委员会费用以及非常有限的转售市场所抵消。”
从表面上看，建房出租之举似乎是一个合理的社会策略，以解决有需要的人们的经济适用房问题，特别是在悉尼这样昂贵的住房市场上。但Pressley警告，这似乎与以前的国家租金负担能力计划类似，那个计划考虑的不周全，被吸引进来的投资者随后都变得很失望。
责任编辑：简沐
