【大纪元2018年10月17日讯】（大纪元记者玉凌格纽约报导）市府计划明年夏天公布新的房地产改革方案，近来连番在五个行政区举办公听会，搜集民意，希望届时提出一套公平、简化与透明的新税制。15日晚，地税改革委员会（Property Tax Reform Commission）于布碌崙市政厅法庭召开首次公听。多位民众与民代接连上台，直指税制弊端，民众甚至提出废除课征房地产税。
市议员列文（Stephen Levin）表示，纽约市的房地产税率相当不均衡，须尽快改善。他特别提出布碌崙北部的Co-Ops与Condo（康斗）房产估价过程必须透明化。由于没有清楚的可预估方法来估算当地康斗的地产值，致使那些位于低收入社区的业主们被迫要支付与拥有豪华建物的业主相近的税率。
他举例威廉斯堡（Williamsburg）的房地产税率的制定方式是综合全区范围，并将北、南两部分威廉斯堡结合在一起。这种计算法导致房地产值不均衡。所以威廉斯堡东边的康斗价值就被当成市场率水平套用在威廉斯堡南边地产值上。但其实两地的贫富悬殊。
同时，他强调财政局应将社区豪华设施，如电梯、健身房等的资料纳入估算项目，增加对豪华与非豪华分类估算的准确性,讨论出一个更均衡的计算系统，而非仅以地域来评估，并将估算方法透明化。
马勒夫（Mitu Maruf）在代表州众议院副议长奥迪兹（Felix Ortiz）报告时指出，过去十年来，纽约市的房地产税率的上涨率是纽约市工人收入比率的三倍，致使在低端的业主难以收支平衡。
房地产税占了业主大部分的收入，尤其是年收入低于五万的业主。2005年收入低于5万的民众只要付1,940美元，但到2016年时却须缴3,849美元，而这些业主的中位数年薪低于3,300美元。这十年间，他们的地产税负担几乎翻倍。即使年收入在5～10万之间的业主，2005年时也须用收入的3.4%去支付地税，2016年就要掏出收入的5.4%去缴税。
该报告还指出，在其服务的第51选区内（日落公园、红钩区），一些退休的业主准备将房子过继给孩子，但面临这种高税制情况，他们甚至都怀疑自己是否能负担房地产税，还待得下去吗？
在工资停滞不前，还要向劳工家庭涨税额，而高收入家户却又付的比较少的情况下，这种征收制度是极不公平的。报告呼吁委员会能规划出一个公平的税制，让低收入家庭能付得起税，也能稳定生活。
担任布碌崙区长亚当斯（Eric Adams）的公共政策主任的林区（Ryan Lynch）代表区长发言表示，本市房地产税制不公平、不透明而且复杂难懂。特别是在有色人种的社区，长期以来要负担比白人有钱业主还要高的税额。业主们长期忍受不公的税制估算制度，尤其是租客要承担由业主转嫁过来的那些不公平税额。区长呼吁委员会务必理出一套公平透明的新规。
另外，亚当斯提出据美国人口普查局（The United States Census Bureau）统计，2012～2016年间业主自住的房屋单元率大约30%。以一个行政区或2.6百万人口与1.04百万房屋单元来计算，一个房间还容不下20个人。所以制定房地产税制时，除了考量业主与其相关机构之外，尚须邀集租户团体共同讨论出更完善的方法。
民众可登陆市府网站（goo.gl/BFDdGN），查询其它公听会的时间和地点。◇
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