【大纪元2018年10月29日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）上周六（10月27日）是墨尔本房地产市场的超级周六，共有1454栋住宅挂牌拍卖。都门（Domain）集团根据收集到的1085栋住宅的销售结果计算，拍卖成交率为48%。近来初始统计的成交率已连续三周处于50%以下。
据房地产网站domain.com.au报导，墨尔本房地产市场在27日呈现出不同的拍卖结果。在阿莫代尔（Armadale）区的一个高价地带，一栋单层联排别墅（5 Edward St）的拍卖价格比屋主保留价高40万澳元。
这栋宽敞的两居室住宅拥有双车库，吸引了很多买家的兴趣。六名买家举手竞拍，屋主的保留价为142万澳元，最终成交价高达182万澳元。
尽管拍卖成交率低，但很多拍卖现场都能吸引30到120人观望。目前市场的特点是，高质量住宅吸引了较强的竞争。
A等级住宅是那些位于内城区或滨海地区的、经过装修、地处安静街道、邻近公共交通的住宅。这类住宅的拍卖结果明显好于一般住宅。
为买方提供代理的经纪人沃雷之（Adam Woledge）说，阿莫代尔区这栋住宅卖到这么高价格，是因为在热点地带很难找到这么好的住宅。他说：“这栋住宅是尼古拉斯•戴伊（Nicholas Day）的设计风格，室内敞亮，没有台阶。现在市场很少有这种房子出售。”
沃雷之说：“稀缺、优质的房地产的价格仍在攀升。如果挂牌的住宅有缺点，那么买家就根本没兴趣。”
位于莫尔文东（Malvern East）区一栋爱德华时代风格的住宅（7 Kingston St）以很高的价格出售。这栋住宅拥有941平米的宅地，位于该区中心公园（Central Park）的对面。杰利斯•克雷格（Jellis Craig）经纪公司的拍卖师以410万澳元屋主叫价起拍，两名买家轻易地把价格推高到452.5万澳元的屋主保留价。优越的地理位置促使买家加价，最终以485万澳元成交。
位于坎特伯雷（Canterbury）区、拥有970平方米宅地的一栋汉普顿斯（Hamptons）风格的住宅（6 Winson Green Rd）也取得了很乐观的结果。
凯•伯顿（Kay & Burton）房地产经纪公司的拍卖师派特森（Scott Patterson）主持拍卖，吸引了100多名观望者，两名买家参与竞拍，把价格推高到370万澳元，这已明显高于350万的保留价。第三个竞拍者随后参与竞争，最终以380万澳元拍得这栋住宅。卖家在2001年以59万澳元购得这栋住宅。
在墨尔本港（Port Melbourne,）区，有一栋住宅（49 Cruickshank St）进行了“拍卖后的拍卖”，四名买家在拍卖之前表示有意竞拍，但在拍卖时没有举手。这栋住宅的广告参考价为180万至198万澳元，在流拍后协商阶段以199万澳元售出。
这栋住宅的经纪人培恩特（Sam Paynter）说：“在流拍后的协商谈判阶段，三名买家给出了报价。有时买家想玩酷，但可能最终被排挤在谈判圈之外。流拍后的协商可能会非常棘手。只有一名买家才是赢家。”
墨尔本南部郊区在上周六出现较强劲的拍卖结果。在黑礁石（Black Rock）区，买家竞争Gordon Cr街8号的住宅，巴克斯顿（Buxton）经纪公司负责拍卖。四名买家轻易地把价格推高到242.5万澳元的屋主保留价，最终售价高达263万澳元。
以上这些事例表明，墨尔本房地产市场的一些“子市场”完全没有陷入低迷行情。
责任编辑：李欣然