【大纪元2018年10月07日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）据民宿短租平台Airbnb委托编写的一份报告显示，与长期租赁相比，短期度假租房没有吸引力，对租房市场的影响微乎其微。
据澳洲Domain房地产网消息，Airbnb租房平台希望利用SGS Economics and Planning的报告更新市场信息，并消除其对悉尼和墨尔本房地产市场产生负面影响的担忧。
报告中称，“广范而言，同长期租赁相比，悉尼和墨尔本在Airbnb上托管房产并不具有经济效益。”这衹能视为补充房主收入的一种方式而已。
澳洲公共政策负责人Brent Thomas说：“长期以来，这种争论已经被不可靠的分析和数据弄得一团糟。”
“这一具有里程碑意义的报告证实，Airbnb根本不是房地产市场的重要因素，这将有助于政策制定者考虑如何更好地监管住房共享经济。”
报告的作者之一Terry Rawnsley表示，该报告使用了一套Airbnb自己的数据，而不是使用来自第三方的数据，他们试图获得一些高质量的数据。
虽然悉尼短租房的收入稳定在每年约5000澳元，但自2015年墨尔本的收入达到4000澳元的顶峰以来，一直处于下滑状态。Airbnb房产收益率与短期出租的清洁成本和额外损耗有关。
与长期出租（除墨尔本中心商务区以外的全部地区）相比，收益率相对较低，绝大部分短期租房从未完全出租。
报告中称，“Airbnb上的出房衹有50％的时间有租客，而长期出租市场上的住房被认为更具财务稳定性。”
这一观点得到了经济学家的一致认可，他们认为Airbnb租赁服务对城市租房市场的影响微乎其微。
Domain集团经济学家Trent Wiltshire说：“调查还发现，Airbnb只在城市层面上推高了一小部分租金，但在受游客欢迎的城区，如Bondi、Manly、悉尼内城区、St Kilda、Prahran这类地区对租金的影响可能会大一些。”
“在难以建造更多住房的城区，Airbnb对租金的影响也可能更为明显。”
调查表明似乎Airbnb正在补充酒店市场，特别是在传统度假酒店覆盖率较低的地区。Rawnsley说：“这些地方往往没有合适价位的酒店。”
责任编辑：简沐
