【大纪元2018年12月19日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）澳洲统计局（ABS）数据显示，澳洲首次购房者的平均年龄近些年来有所增大。房地产专家认为，年纪大了之后购买房产可能会面临一些挑战。
据都门（Domain）房地产报导，人口普查数据显示，自1995年以来，35至54岁的澳洲人的住房拥有率一直在下降。
与此同时，首次购房者的平均年龄也有所增加。
根据澳洲统计局的数据，在2015-2016财年购买房产的首次购房者中，有三分之一的人年龄在35至54岁之间，而20年前的这一比例为26％。
房地产观察家说，成熟的中年首次购房者通常比较谨慎，不如年轻人那样愿意承担风险，近期的房价上涨带来的房贷压力会让他们感到担忧。
买方代理人巴科斯（Cate Bakos）说：“他们害怕做出错误的选择或是花冤枉钱，有时他们的恐惧比风险本身更大。”
巴科斯有一些50多岁甚至60多岁时才购买第一套住房的客户，他们当中有一些人需要花掉毕生的积蓄来买一套房。
而对于其他人来说，离婚、死亡或移民也可能会造成意外的风险。
在这种情况下，成年的子女通常会来帮助他们的父母。
但是，年纪大了之后购买房产可能会面临一些挑战，特别是在当前的经济环境中。
买方代理人桑德库勒（Miriam Sandkuhler）说，年纪大的首次置业者都感受到了信贷紧缩的冲击。
她说：“一旦你进入50岁，银行就会认真考察你的还贷能力， 如果你一直是靠可支配的收入生活而没有买房，那么你将无法保证自己能够获得贷款。”
ME Bank银行发言人瑞德（Matthew Read）表示，该行40岁以上买家的贷款申请，仅占首置业者贷款申请的2％。
他说：“在银行看来，第一次购房或第三次购房的40多岁买家，面临的风险并不比20多岁或30多岁的买房者面临的风险更大。”
“只有对年龄超过50岁的买家，银行才会使用不同的贷款申请标准，主要是因为他们的还贷期限将超过其退休年龄。”
责任编辑：李欣然