【大纪元2018年12月19日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）19日（周三），澳洲审慎监管局（APRA）宣布从明年起放松对只付息贷款的限制，以期稳定澳洲近况不佳的房地产市场。但房地产分析家们表示监管机构此举对遏制房价跌势的作用不大。
澳洲审慎监管局在2017年3月房产市场快速发展的时候曾推出政策，要求借贷机构的新增只付利息贷款占新增房贷总额的比例不得超过30%。
审慎监管局周三宣布将废除这一限制。该机构在声明中说，当初实施这一政策是为了让借贷市场更加规范，该政策已经起到了效果。“自从该政策执行以来，新增只付息贷款的比例已经减半，只付息房贷的贷款与估值比率（LVR）也有很大下降。”
目前，只付利息贷款占新增房贷总额的比例远远低于30%。因此，该机构决定从明年1月1日起，不再对只付息贷款的比例做出限制。
监管机构是在澳洲房价连续下滑的背景下做出的放松管制的决定的。本月，澳洲的房产中位价经历了全球金融危机以来最大的跌幅，首府城市的房价下跌0.9%。房价曾大幅上涨的悉尼和墨尔本在这轮房价下跌中所受的冲击最严重。悉尼的房价从最高点已经下跌了9.5%，墨尔本房价从最高点下跌了5.8%。
这次已经是审慎监管局第二次放松房市管制政策。今年4月，该机构还废除了从2014年起开始执行的投资房贷款增幅不得超过10%的政策。
虽然监管机构开始放松对房产市场的管制，但是房产专家认为，废除对只付息贷款的限制对遏制房价下跌没有什么作用。
房地产信息机构CoreLogic的研究负责人库舍尔（Cameron Kusher）预计澳洲大部分州的房价会继续下跌。“这次改变所起到的作用可能是让陷入财政困境的贷款者或者只付息阶段结束后希望重新融资的贷款者操作更容易些，不用去非银行借贷机构求助，”他对澳洲广播公司说。
不过，只付息贷款的用户可能会从更低的利率中受益。摩根大通（JP Morgan） 首席经济师奥尔德（Sally Auld）对澳洲广播公司说：“只付息贷款在限制政策出台后曾有大幅升息，所以（政策废除后）利息可能会有所下降。”
库舍尔预计明年2月，皇家委员会的报告公布后，银行业会有很大变动。
审慎监管局宣布放松只付息贷款限制后，银行业股票出现反弹，上午10点30分，全国最大的房贷银行——联邦银行的股票上涨了1.9%，达每股69.92澳元。
只付息贷款通常为房产投资者所用，银行一般视其为高风险贷款。
责任编辑：简沐
