【大纪元2018年02月27日讯】据大陆综合性房地产服务平台同策研究院的监测数据显示，截至2月25日，今年上海商品住宅市场成交均价同比下滑8.28%，有业界人士推测，今年第二季度开始，房企会开始对楼市实施大范围实质性降价。
据《证券日报》2月7日报导，同策研究院的数据显示，上海市商品住宅市场成交均价为43,021元（人民币，下同）/平方米，同比下滑8.28%，下降幅度较明显。
据同策研究院首席分析师张宏伟对今年上海楼市的分析认为，因为今年各地政府对楼市的调控没有放松，当局会加快预售许可证审批；从房企来讲，资金面压力兑付加大、房企要加大推盘节奏冲业绩等因素叠加在一起，预计今年前三季度上海商品住宅市场的成交表现将是“以价换量”。关键是今年房企资金面压力较大，预计实质性大范围降价或将在黄历新年后的二季度开始。因此，前三季度整体表现为“以价换量”，这是2018年上海商品住宅市场的“寒冬阶段”。
报导表示，2016年是房企全国化扩张的重要节点，不少房企因在三、四线城市布局而备受煎熬，因此都在这一时期全面回归一、二线城市拿地。彼时，上海连郊区板块楼面价都屡屡超过预期，而这些项目将集中在2018年入市。
张宏伟预计上海这些高价地项目入市时间会集中在今年3月份之后，尤其是2016年下半年以来拿的高价地项目。
有分析人士表示，虽然中共当局对新楼盘上市实施限价，很多房企高价拿下的地王推迟上市。但是，大部分高周转房企都有出售需求和业绩冲刺指标，企业面临银行、金融机构贷款到期的兑付压力，即使降低定价，也不得不入市销售换取现金。
更重要的是，2018年是房企最近四年资金压力最大的一年。在大陆融资渠道收窄、海外融资难度也加大的情况下，若房企不能有很好的现金回款，还债压力也很大。
报导表示，自2017年12月份以来，已经有个别房企出于回款目标压力、资金兑付压力等因素，主动“大幅降价”，预计2018年前三季度会有更多的房企放弃自己的价格“底线”，有更多的项目因为资金兑付压力而主动大幅降价。
但是也有网友对此持不同意见， 认为“要是降价也不会降多少的”。“房价是不可能降的，调控的意思是不让房价暴涨，但也不让跌；一线城市调控，二三线涨，现在四五线城市也在涨；二手房因为不限购，房价一直涨；敢放开限购限贷吗？看房价涨不涨……”
中共社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立则认为，从统计的价格数据来看房地产市场的真实情况意义不大。他说：“过去这一年多时间各地政府出台严厉的调控政策，特别是针对新建商品住宅的价格管制使得新房价格受到了严格的控制，因此价格反映出来的意义并不大。”#
责任编辑：刘毅
