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刘大年拉斯维加斯房地产系列专题

2018拉斯维加斯库存紧缩 预计房价续涨成必然

预计2018年拉斯维加斯房地产的房价仍会持续上涨已成必然,而且涨幅潜力仍会很大。

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【大纪元2018年03月16日讯】(洛杉矶工商讯)“拉斯维加斯”城市之名,几乎“谁人不知、哪人不晓?”每年有超过4,000万的游客来访,到美国西岸游览,不到拉斯维加斯一趟,似乎没来美国西岸。

作为高知名度的拉斯维加斯,旅游业的发展自然会带动拉斯维加斯的房产行业,可是由于拉斯维加斯的房价相对而言太便宜,再加之拉斯维加斯的房地产市场库存紧缩,预期2018年拉斯维加斯的房价会继续上涨。

拉斯维加斯房价涨幅潜力大

放眼世界,进步国家高知名度的城市中,拉斯维加斯的房价实属太便宜了。究其原因是因为2008年的次贷风暴,拉斯维加斯受创太严重,房价跌幅太深,拉斯维加斯当时被称为是美国跌得最惨的城市,也大概是全球跌得最惨的城市。

更值得一提的是,拉斯维加斯房地产又由于遇到借不到钱的窘境,使得拉斯维加斯的房价被压抑的时间比美国其它城市更长。2013年全美房价开始反弹,拉斯维加斯的房价一年间立刻由谷底跳涨超过了30%,2014年以后其房价每年都有10%的增长,虽然如此,至今(2017年10月)拉斯维加斯房价仍属偏低,仅到2007年最高点的60~70%。

库存量直线下降,加速房价上涨

拉斯维加斯房地产经纪人公会(GLVAR)主席Chris Bishop表示,目前在拉斯维加斯地区上市销售的公寓库存数量,达到自2004年以来的最低量。截至2018年1月底,公寓和联排别墅的待售房源共有634套,比去年同期下降21.8%。中位价格也同比高出32.1%上涨至149,888美元。独立房屋的待售房源总数为3718栋,比去年同期下降36.6%。1月份独立屋的平均成交价为265,000美元,比12月份下降了1.1个百分点,但仍比去年同期高出11.3个百分点。

“每年的这个时候房产价格都会略有下降”Bishop指出,“一般来说1月份的房产交易量和住宅价格都处在每年度的较低水准,这个月的报告也反映了这一点。2017年,住宅价格仍比前一年上涨了14%点。”

拉斯维加斯作为高知名度的旅游城市,无论是目前便宜的房价,还是根据Chris Bishop给出的数据参考,以及拉斯维加斯房地产“市场需求大于供给”的现状,预计2018年拉斯维加斯房地产的房价仍会持续上涨已成必然,而且涨幅潜力仍会很大。

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责任编辑:张清

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2018-03-16 3:52 AM
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