【大纪元2018年03月27日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）2017年，墨尔本周边地区的土地价格大幅上涨，使得买房者进入房地产市场的压力进一步增加。专家认为，政府对住房、服务和基础设施的规划必须基于对人口增长的准确理解，并且要提高办事效率。
据澳洲房地产网报导，澳洲城市发展研究院（Urban Development Institute of Australia）2018年维州土地报告显示，2017年墨尔本未开发土地的中位价上涨了29％，达到30.4万澳元。
该研究院维州负责人认为，多年来人口增长管理不善，导致维州处于劣势和“忙于追赶”的地位。
Melton 和Melton East的平均地价几乎上涨了近50％，达到23.4万澳元。
该报告指出，Point Cook的地价上涨最快，已涨至46.1万澳元，令首置业者望而却步。
墨尔本处于一种“强大而不稳固的地位”，因为其经济增长和房地产市场依靠人口增加的支撑。
澳洲城市发展研究院维州负责人安德逊（Danni Addison）表示，除非住房供应大幅增加，否则房价将继续上涨。
她说：“住房、服务和相关基础设施的规划必须基于对人口增长的准确理解，但对于无论是新建住房的数量，还是未来社区所需的基础设施来说，政府做出的预测、规划和实际提供的数量之间存在着明显的差异。这使维州处于忙于追赶的劣势地位。”
“政府的住房政策基于年复一年被低估的人口数字，并且有关部门办事效率低，拖延了重要的住房和基础设施的交付。如果要规划和交付那些迫切需要推进的住宅和社区，就需要解决这些问题。”
维州规划厅长韦恩（Richard Wynne）说，维州政府已经认识到住房供应是“住房可负担性的基础”，并且正在推出10多万块土地，以在墨尔本人口增长区建设新城区。
他说：“政府已经批准了7个新城区（6万块土地），今年年底之前还将批准更多。”
据悉，2017年年底，墨尔本未开发土地的平均地块面积为400平方米，因此相当于每平方米上涨了760澳元。
2017年，墨尔本东南区不再主导整个未开发土地销售，在售出的土地中，有十分之七位于西区。
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