【大纪元2018年03月26日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）上周六（3月24日）的墨尔本房地产市场有大量住宅挂牌拍卖。阿莫戴尔（Armadale）区一栋住宅的拍卖成交价达到607.5万澳元，比保留价高50多万。
据都门（Domain）新闻报导，上周六共有1715栋住宅挂牌拍卖，都门集团根据收集到的1303栋住宅的销售数据计算，拍卖成交率为64.6%，略微低于一周前的成交率（67.9%）。但考虑到大量住宅在当日被拍卖，该成交率水平显示，市场行情是稳定的。
一些住宅在拍卖中竞争激烈。在菲兹洛伊（Fitzroy）区，一栋由教堂改建的、艺术风格的住宅（182 Fitzroy St）吸引多名买家。其最终售价为244.6万澳元，比屋主保留价高44.6万澳元。这栋拥有170年历史的住宅被称为“独立大厅”（Independence Hall），多次出现在电影和电视片中。拍卖师接受了180万澳元的起拍价，随后5名买家激烈竞争。最终的买家是一名已经居住在该区的白领。
在阿莫戴尔区，一栋4居室住宅（32 Armadale St）从480万澳元的屋主出价开始拍卖，4名四五十岁的买家竞争，竞价很快就突破550万澳元的保留价。其最终售价高达607.5万澳元，比屋主保留价高57.5万澳元。
为买家提供咨询的经纪人沃雷之（Adam Woledge） 说：“这是今天一个非常好的拍卖结果。这是一栋很好的单层住宅，适合老年家庭，或者以大换小的购买者。”
在距离市中心37公里处的希福德（Seaford）区，一栋4居室的住宅（6 Largs St）吸引了6名买家竞争。这栋建于1960年代的木板房经过装修，距离海滩仅500米远。其售价恰好是100万澳元，这是该区第一栋百万澳元的住宅。其广告参考价为90万至95万澳元。
拍卖师怀特（Daniel Wright）说：“购买者来自本特利（Bentleigh）区，买方计划以大换小，他们在本特利的住宅比这栋住宅大一倍。他们希望居住在海边。”
都市地区的房地产行情出现两级分化，取决于待售住宅的质量。A级别的住宅是那些经过装修的、坐落在安静街道上、并靠近学校或其它公共设施的住宅，这类住宅在推动着市场行情。但有质量缺陷的住宅则难以吸引买家，或者遭遇流拍（Passed-in）。
专家称，当市场上的拍卖成交率徘徊在65%至70%之间时，买方通常有较多的机会进行选择。
上周六各地区的拍卖成交率如下：
• 内城东部：52%
• 内城南部：62%
• 东南地区：67%
• 东部远郊：60%
• 东北：69%
• 北部：70%
• 西部：65%
责任编辑：李欣然