【大纪元2018年03月05日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）在上周六（3月3日）的房地产拍卖市场，位于博玛里斯（Beaumaris）区一栋需要重建的住宅（2 Point Ave）以372万澳元出售，比屋主保留价高72万澳元。
据都门（Domain）新闻网站报导，这栋1940年代的住宅拥有1111平米的宅地，邻近瑞基斯点（Ricketts Point）。房地产中介Hodges的拍卖师库尼（Michael Cooney）负责拍卖这栋住宅，六名买家竞争，此前的广告参考价为280万至308万澳元。六名买家经过104次叫价，最终以372万澳元成交。
库尼说：“已经有很长一段时间没有看到这么多次的竞价。这是黑礁石（Black Rock）区和博玛里斯区最好的地点。这么好的宅地每10年才能在市场上出现一次。”他说，在高价地带，价格介于280万至400万澳元之间、适合推倒重建的住宅最受青睐，因为这些地带没有指定的高密度开发区。
这个拍卖结果显示，拥有再开发潜力的房地产比一些经典风格的住宅更抢手。
在上周六的拍卖市场上，数栋建于维多利亚时期的经典式住宅没能吸引买家竞拍，因为市政厅对这些住宅附加了历史遗产保护条款（Heritage overlays）。相比之下，那些不属于历史遗产的经典风格住宅都吸引多名买家竞争，并以较好的价格出售。
在豪松（Hawthorn）、博文北（Balwyn North）、本特利东（Bentleigh East）和布莱顿（Brighton）等区，销售经纪人通常说：“适合推倒重建的住宅，价格会更高”。
总的来说，上周六的拍卖结果显示了房地产市场略微下跌的行情。都市区的拍卖成交率为65.7%（根据989栋住宅的拍卖结果计算）。
在低价地带，历史遗产保护条款的影响则不太明显。为买方提供咨询的经纪人瓦伦蒂克（Frank Valentic）参加了一个热点房拍卖。这栋位于里士满（Richmond）区的双向朝街住宅（13 Barkly St）属于历史遗产。用销售经纪人的话来讲，这栋住宅需要“彻底装修”。拍卖在超过保留价之后，三名买家仍继续竞拍，最终以140.5万澳元成交。
瓦伦蒂克说：“这仅仅是200平米宅地上的破旧小屋，在里士满区是一块平常的宅地。对该结果的唯一解释是，该区没有足够的住宅，买家在支付高价。”
上周六售价较高的住宅之一是威廉姆斯镇（Williamstown）的一栋住宅（107 Esplanade），售价高达475万澳元。
在豪松区昂贵的Scotch Hill地带，一栋六居室住宅（42 Berkeley St）被六名买家推高到901万澳元成交，而屋主的保留价仅仅为867.5万澳元。买方是居住在东南区的一个家庭。
责任编辑：李欣然