【大纪元2018年03月09日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）彰化员林位于海岸平原上，往西驰去即是鹿港小镇，员林因拥有橡胶等产业，人口密集，企业主也多，商业活络能与彰化市一较高下。但苦于人口与土地趋近饱和，极少建案，近年因184重划区的开发，让地产交易再度活络。
为改善人口密集的居住环境，彰化县政府30年前就开始着手进行184重划区的计划案，永庆彰化员林加盟店经理张倬志表示，当时农地为多人共有，也没有道路，价格约1坪1万，至184重划区开始进行重划后，每坪价格约在3至5万不等。
员林约在921集集大地震后就少有新建案，直到184重划区开始动工，土地交易开始活络。从上市建商到台中在地建商都进入184重划区购地。
张倬志表示，除了少数土地用以自地自建，外地建商偏好超过500坪规模的基地，但也带来不一样的大楼规划，包括外墙、外饰，加上规划细节也较多，吸引不少目光。员林人喜爱透天产品，但张倬志分析，以员林市中心、屋龄20年左右的别墅产品为例，总价约千万以内，新透天建案则以1,200到1,500万最能被在地人接受。
184重划区也让员林开始有大量的新建大楼案。坤悦开发（5206）是第一批进入184重划区的中部建商，推出11楼、地下2楼的首购宅“原邻仁”，零店面，一楼为全开放空间，共76户住家；每坪开价约21至24万，已进入最后装修阶段。
现场专案经理林志酩表示，虽然当地民众偏爱透天产品，但新大楼总价仍较小坪数透天有竞争力。该案客源多为自住客，包括员林市区、埔心、永靖、社头等，因此3房产品已经完销，包括2户露台户，目前仅剩2房产品。
“原邻仁”除规划多项公设，民众对于上柜建商较有信任度，加上该案位于员林大道南侧，具有许多重大公共建设，如：员林演艺厅、彰南国民运动中心（兴建中）等，离76号快速道路不到500公尺，签约客户已过8成。
员林大道为环状道路，中间即是员林市中心。员林大道下半段有地方法院、监理站、自来水公司、法务部、学校等公教机关，加上车流量不如员林大道北侧多，生活品质较佳。
桃园建商金永信推出“品原道”，基地465坪，为地上12、地下2楼建筑，5户店面、54户住家，由台中建筑师庄鸿儒设计，25.4至39.5坪规划2到4房，每坪开价22万起。
现场专案张季泽表示，员林天气舒爽，没有盆地热效应，市场小吃可口新鲜，加上附近有彰基医院等机构，总价也低，颇适合退休生活。
员林虽然气候颇佳、土壤肥沃，但也有土壤液化的问题，因此多数建商都已进行地质改良，例如“原邻仁”采喷射桩，而“品原道”采预垒桩工法，民众到案场时，不妨大方询问，多一层保障。
责任编辑：黄郁婷
