【大纪元2018年04月05日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）墨尔本房价已连续第四个月下跌，但专家们认为这并不能代表墨尔本房地产市场的整体状况，而是因为低端市场拉低了墨尔本的整体房价造成的现象。
据澳洲房地产网报导，房地产咨询机构CoreLogic公司最新的Hedonic Home Values Index指数显示，墨尔本的住房价格——包括独立住宅（house）和单元房 （unit）——在3月份下跌了0.2％。
在此之前，房价在2月份已下降了0.1％，1月份和去年12月份都下降了0.2％。
因此，墨尔本房价今年第一季度下降了0.5％，房价中位数为720,881澳元。房价跌幅排名澳洲首府城市第二，仅次于悉尼1.7％的跌幅。
不过，CoreLogic公司的研究主管Tim Lawless认为，墨尔本房产市场的不景气状况还不足以令人担忧，因为这种状况反映的是首次购房者激烈追逐的低端市场和单元房市场的状况，而不是房价的整体下滑。
维州政府从去年7月开始对首次购房者实施印花税减免政策，但首次购房者通常把价格较低的住房作为目标。而单元房的表现一直比独立住宅要好。
这两种趋势都略微拉低了墨尔本的整体房价中位数，Lawless说：“墨尔本房地产市场仍然具有弹性，我不会太看重其近期的表现。并且移民的浪潮非常强大，住房可负担性还远不如悉尼那样具有挑战性。”
CoreLogic的报告显示，墨尔本的单元房价格在过去一年中上涨了6.6％，中位数达到574,388澳元；而独立住宅价格的年均上涨率为4.9％，中位数达到828,720澳元。
Lawless说：“单元房市场显得比独立住宅市场强劲，因为单元房较低的价格支撑了需求，其供应量虽然较大，但影响不大。单元房的建设在2016年达到顶峰，之后一直在放缓。”
霍巴特（Hobart）再次成为澳洲独立住宅价格涨幅最高的州府城市，3月份上涨了1.7％，今年第一季度的涨幅为3.4％，房价中位数达到423,468澳元。
3月份澳洲其它城市的房价涨幅分别为：达尔文（1％）、珀斯（0.3％）、堪培拉（0.2％）、布里斯班（0.1％），而阿德莱德的房价下跌了0.3％。
WBP Group 集团执行主席Greville Pabst认为，今年在墨尔本买房已变得比较容易负担，因为房地产市场已从完全的卖方市场转为更加平衡。那些确实想在房市上一搏的人可以确信，他们正在进入一个较为稳固的市场。
责任编辑：李欣然