【大纪元2018年05月06日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报道）从去年开始，澳洲塔斯马尼亚首府霍巴特（Hobart）的租房价格一路飙升。目前独立房周中位租金仅比墨尔本低10澳元，比布里斯班高出20澳元。
据澳洲Domain房地产消息，当前霍巴特独立房的挂牌周租金的中位数为420澳元，比同期上涨了15.1%，创下澳洲州府房租最大涨幅。而今年3月租赁报告显示，在上一季度中霍巴特的租金就上涨了6.3%。
与澳洲其它地区的租赁数据相比，霍巴特的房租可谓逆势而上。在过去一年里，悉尼独立房租金中位数为零是上涨，而公寓房租金价格略有上涨。
在墨尔本，租房市场相对紧张，独立房中位周租金较去年上升2.8%，至430澳元。在布里斯班，中位房租与上一季度相比略有上升，但与去年同期相比有所下降。珀斯独立房租金中位价为355澳元，较前季增加了5澳元，不过比同期下降了4.1%。
由于霍巴特房租价格急遽上涨，当地租户不得不比一年以前每周多付55澳元。目前在大霍巴特区（Greater Horbart），家庭收入中位数仅为1234澳元，在澳洲各州府城市中水平最低。
塔斯马尼亚大学住房和社区研究学院博士弗拉纳根（Kathleen Flanagan）认为，伴随着旅游业的迅速发展，该地人口数量激增，这是引发租金上涨的原因之一。在过去18个月内，Airbnb租房网站上刊登的霍巴特出租房广告数量从250上升到876个。对此，独立经济学家埃斯雷克（Saul Eslake）表示，Airbnb在刺激霍巴特房租价格方面起到了关键作用。此外，他认为住房供应不足也是另一重要原因，目前住房建设速度跟不上人口增长。
鉴于租房价格持续飙升，塔斯马尼亚政府本周公布激励政策，以鼓励房东向低收入租户提供一年的租赁担保。
目前霍巴特住房租金收益率达到5.15%，为全澳最高，紧随其后的是北领地首府达尔文市（Darwin）。霍巴特公寓房的出租回报率也十分强劲。
堪培拉和达尔文市的独立房租金并列全澳第二，每周530澳元，仅次于悉尼。堪培拉公寓房出租价格上涨幅度为全澳第二，比去年上升了5.9%。
责任编辑：简沐
