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旧金山湾区房地产

湾区豪宅房市 当前谁是最贵之地?

2018年中湾区房地产:两个圣县的争夺战

湾区豪宅众多,对不同地区有不同的豪宅定义。(Shutterstock)

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【大纪元2018年06月25日讯】(大纪元记者李欧编译报导)以200万美元来定义湾区豪宅,这是相对而非绝对的:在湾区各县之间,存在不同的富裕等级,例如在圣塔克拉拉县,购买200万房产可能是要用来拆除新建的;而在阿拉米达县,200万确实可以买到一座美丽的豪宅,即可入住。

湾区豪宅房市:两百万以上销售量之冠

湾区的豪宅市场以圣塔克拉拉县、圣马刁县为主导,从图1可看到两县的200万以上房产销售量最多,今年到5月为止已经分别累积923、506个销售量,其中圣塔克拉拉县因位处硅谷中心,又是风险投资圣地,加上优质学区的加持,使得房价、销量居高不下。

图表1:2018年5月止,湾区各县超过200万房产之销售数量。(Paragon)

湾区房地产,每平方呎价格之冠

用每平方呎价格来比较,如图2显示,今年的旧金山公寓房型价位最高,其独立屋价位却落居第4。这是因为旧金山房市以公寓房型为主,销售量高于独立屋房型,这跟湾区其他地区相反,也是因旧金山地狭人稠所造成的反差景象,独立屋产品在市场很少,而且总价不菲。

每平方呎价格第二高的,没意外是圣塔克拉拉县,圣马刁县拿下第三。

图表2:2018年5月止,湾区各县超过200万房产之每平方呎价格。(Paragon)

湾区房地产,百万房只是平价房

如果以房价区分过去12个月的销售数量,见图3,在独立房型中有58%的房价低于100万,也就是说有42%的房产高于百万,这是一个惊人的数据。毕竟2018第一季度,全美的中位数房价只有24.55万,这样的价位在湾区的选择十分有限。

图表3:过去12个月以来,湾区各县以独立房型房价区分的销售数量。(Paragon)

湾区各县房产总值之冠

图4展现过去12个月以来,湾区各县MLS上的房产销售总值(粗估有另外10%到12%的房屋销售没有报告给MLS),以圣塔克拉拉的213亿居首,阿拉米达143亿位居第二。或许你会意外旧金山竟然是第5名(100亿),统计单位说明,如果包括大型多单元住宅和商业建筑的销售,旧金山的销售额将会飙升,另外也没有把旧金山的新公寓销售计入。

图表4:过去12个月以来,湾区各县MLS上的房产销售总值。(Paragon)

综观以上数据,圣塔克拉拉县是2018年销量、价格之冠当之无愧,但也给购房者带来极大的经济压力。#

资料来源:Paragon地产集团

本文刊载于旧金山6月23日地产版

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责任编辑:李曜宇

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