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2019东湾房市7月份最新数据（下）

2019年08月25日 11:49 AM

文：李欧・大纪元东湾房市在今年七月跌多涨少，在传统淡季中算是不意外。其实，今年中位数房价都在去年底的下跌中苦苦攀爬，在本次刊登的城市里，有6个与去年同比不涨...

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2019东湾房市7月份最新数据（上）

东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 7月份期间新上市的独立房屋共有306栋。（6月：303） · 7月份期间售出的独立住宅共有256栋。（6月：235） · 7月份的中间售价高达87万2,500美元。（6月：90万美元） · 独立家庭住房平均上市20天后售出。（6月：22天） · 7月份的平均售出价格为平均上市标价的1...

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2019年08月25日 11:19 AM

旧金山湾区房市 7月量价跌回4月份

文：李欧・大纪元今年湾区房市春天的花儿长得慢，却去得快。慢慢从三四月量价回升后，达到五月高峰，随即六七两月又逐步下跌。在我们掌握的约70个湾区Zipcode中，七月份销量1,691个，中位数房价$153万6,716，虽比四月份1,676个交易量多些，但房价比$158万9,750略逊一筹。详见： 2019旧金山湾区房价 7月份销售一览（上） 2...

旧金山湾区房市湾区中位数房价湾区房价

2019年08月20日 2:09 AM

投资美国房房产国际买家连两年大幅下滑

文：李欧・大纪元根据全国房房产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）一份对其成员代理商的一项最新调查报告指出，外国人购买美国房屋在近12个月内大幅下降（截至2019年3月），对于中国人来说，下降幅度特别大，尤其是湾区——这里以往一直是中国买家投资海外房产的最佳选项之一。美国房地产哪个州最多国际买家？ ...

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2019年08月20日 1:52 AM

长期护理六年花50万教你花得安心无负担

文：Sabrina Chen・湾区保险理财专家每个星期天，我都碰到一位八十多岁的老太太由女儿带着到教会礼拜，老太太总是低着头一声不响，反应迟钝，扶着轮椅慢慢的听女儿指挥走到座位上；原来这位老人家患了阿滋海默症（Alzheimer）已经9年了，一直由两个女儿24小时轮留照顾。其实这个故事不难在我们生活当中看到；根据阿滋海默症协会报告显示，目前有五百多万美国...

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2019年08月19日 8:32 PM

湾区新世纪痛症治痛双管齐下

文：芳涵・大纪元位于湾区Milpitas的新世纪痛症中医诊所，顾名思义，擅长治疗各类痛症。 “痛则不通，通则不痛”，这是几千年来中医学家们总结出来的名训。新世纪痛症中医诊所，擅长治疗各类痛症，主理医师张艾米和推拿师李莉，深谙中医医道和名训，在治疗痛症方面各显身手。张医师凭着18年的临床经验，用其独特的针灸，针一次就有效；按摩推拿师李莉具有二十多年...

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2019年08月19日 7:53 PM

自制退休金的收入——年金正在下调

文：Amanda・湾区退休理财专家预测未来退休金（Pension）年金提供的收入将越来越少，由于人的寿命越来越长，各大保险公司已经在使用新的精算公式计算退休年金。保险公司现用的死亡率精算（Annuity Mortality Table）是继2000年之后作出的最新最大的一次改动。人口老化扩大，寿命越来越长是这次改动的关键。新的精算公式降低了Pen...

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2019年08月19日 7:27 PM

Brasas Do Brazil巴西烤肉周年庆成功有秘诀

文：于丽丽、晴川・大纪元安卓雅（Andreia Drumm）是Brasas do Brazil巴西烤肉餐馆的3位合伙人之一。这家刚刚开业1年的巴西烤肉餐厅在加州Concord市大受欢迎。他们是怎么做到的呢？正值Brasas do Brazil巴西烤肉开业一周年庆典之际，我们一起来听听Andreia Drumm的介绍，从中您会发现他们成功的秘诀。 ...

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2019年08月19日 3:51 PM

2019旧金山湾区房价 7月份销售一览（下）

以下表格即是2019年7月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）3...

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2019年08月19日 1:55 PM

2019旧金山湾区房价 7月份销售一览（上）

以下表格即是2019年7月份，旧金山湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（51...

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2019年08月19日 1:34 PM

Santa Clara County硅谷地产第二季度市场分析

文：Joyce Zhao赵静晖・硅谷地产专家得益于股票市场又创新高，房屋贷款利率继续走低，进入第2季度，市场明显反弹，无论是买家数量、中位价、成交价还是成交量均出现明显上升。但和17年底到18年中的火热市场相比，还是明显冷静很多。如下图可见，今年Santa Clara独立屋2季度比1季度中位价上涨近10%（图一），而联排及公寓类型房产则基本持平（图二）...

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2019年08月17日 4:57 PM

湾区太阳能发电板真正节省电费（二）

文：李沁一・大纪元太平洋瓦电（PG&E）不久前提出2020年的电费要涨10亿元，2021年再涨4亿5,400万元，2022年还要涨4亿8,600万元。面对不断上涨的电费，人们想到了很多节省的办法，其中之一就是在屋顶安装太阳能发电板，利用取之不尽、用之不竭的太阳能发电，节省电费。上文我们采访了加州Solar System Inc.太阳能公司...

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2019年08月12日 9:30 PM

加州建房不足城市州府将起诉和罚款

文｜Adam Brinklow、湾区地产经纪Juliana Lee提供在加州州长纽森（Gavin Newsom）和立法院周四达成的协议中，加州的一些城市可能很快就会面临诉讼和高达六位数的罚款，前提是如果他们没有建造足够的新住房来满足州府的住房要求。 Newsom和立法者通过了一项新的提案（将必须由立法两院表决）打破了加州新预算的僵局，该提案将允许加...

加州住房危机加州州长支持住房湾区地产经纪

2019年08月12日 9:16 PM

2019拉斯维加斯房市下半年展望

文：刘大年・拉斯维加斯房地产经纪 2019年已经进入8月份，尽管全国市场观望气息浓厚，但拉斯维加斯的房地产市场依然保持着稳定的上涨趋势。随着六七月数据的公布，我们似乎已能从中隐约看出未来到年底，拉斯维加斯房产市场的大致走向。据美国人口普查局调查显示，2018年拉斯维加斯的常驻人口增加了47,355人，增长率为2.2%，涨幅在全国30大都市统计区（M...

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2019年08月12日 8:14 PM

湾区火锅“味鼎”十二品绝味人见人爱

文：余亨之・大纪元 “围炉聚炊欢呼处，百味消融小釜中。”亲朋好友欢聚一堂吃火锅，看起来其乐融融。可是有人口味重，有人喜清淡，有人吃素；有人嗜吃猪脑黄喉，有人见了恶心……大火锅“同而不和”，同吃一口锅，却很难满足个性化的需求。风靡湾区的小火锅店——“味鼎”（Tasty Pot），一人一锅，每个人有自己的选择，不必苟同、迁就他人。大家围坐一桌，谈笑风生...

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2019年08月12日 7:47 PM

东湾川味馆攻略

文：勤宜・大纪元东湾川味：川福楼 Sichuan Fortune House “我和太太每周都来这家餐馆，我们在亚洲很多国家生活、旅行过，这家餐馆的味道确实很不错。”食客推荐菜品有辣子鸡、糖醋鱼、香酥牛肉、腊肉炒蒜苗、回锅肉、宫保鸡丁。这是东湾一家比较传统的川菜馆，包括四川小吃和一些混搭的菜品。服务周到，也是一个不错的家庭聚餐选择。 ...

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2019年08月12日 5:52 PM

加州政府免费手机计划

由加州政府提供给18岁以上，低收入加州居民的普济手机计划。现提供免费5吋中文智能手机，价值$ 150或手机sim卡。每月不需付费用，无账单，每年节省$600或更多。可以全美任何地方无限打电话、发短信，也可以上网每月3 GB流量。客户可以享受无限免费致电中国、美国所有州、加拿大、墨西哥等地。如果您或家中的其他人参加了这些符合条件的公共援助计划中的任何一...

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2019年08月12日 4:20 PM

税改谈赠与税与遗产税的改变

文：林懿・加州注册会计师川普总统致力于遗产税的废除。而税改最终定案为一生的免税额由原先的500万美金改为1,000万美金。但是此一日落条款是适用于在2017年12月31日至2026年1月1日之间死亡及赠与税的免税额。又由于考量到物价的调整，2019年个人的终生免税额（Exemption）为1,140万。而每一年个人的免税额为1万5千元。这个意思是...

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2019年08月12日 1:11 AM

美国加州房地产执照相关法律规定

文：童光辉・湾区华人律师童光辉律师目前在美国加州及台北，各设有律师事务所，服务社会大众。各位读者如有法律问题需要，请与童光辉律师联络，无论您在美国或在台北，请打联络电话。童光辉律师必定为您提供亲切、正确的法律咨询。谢谢！童光辉律师现在在美国加州及台北各设有律师事务所，服务社会大众。各位读者如有法律问题需要与童光辉律师连络，无论您在美国或在台北，请...

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2019年08月12日 12:40 AM

Dividend Homes是您的理想家园

文：Dividend Homes・湾区开发商从硅谷的中心到Santa Clara县南部，Dividend Homes正在精心设计的社区中开发以精湛工艺建造的住宅。在参观他们的社区时可以看出，Dividend作为卓越住宅的主要建筑商，享有当之无愧的声誉。Dividend在Morgan Hill、Sunnyvale和Mountain View等理想城市内，拥...

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2019年08月11日 10:31 PM

湾区太阳能发电板真正节省电费（一）

文：李沁一・大纪元 PG&E不久前提出2020年的电费要涨10亿元，2021年再涨4亿5,400万元，2022年还要涨4亿8,600万元。面对不断上涨的电费，人们想到了很多节省的办法，其中之一就是在屋顶安装太阳能发电板，利用取之不尽、用之不竭的太阳能发电，节省电费。笔者近期采访了加州太阳能公司Solar System Inc.，询问了该公司...

加州太阳能湾区太阳能北加州太阳能圣荷西太阳能节省电费

2019年08月06日 1:10 AM

硅谷人移居 Dallas北边星城Prosper潜力大

文：余亨之・大纪元素有“电信走廊”之称的达拉斯（Dallas），以极具竞争力的生活成本、房屋价格、工作机遇，以及无州个人所得税等优势，成为硅谷精英的移居首选。随着Dallas人口不断增长，房价年年攀升，发展空间日趋饱和。新的发展机遇在哪？更好的性价比的居住地在哪？北加硅谷人为何垂青Dallas房地产？达拉斯（Dallas）都会区拥有众多一流的高科...

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2019年08月05日 7:52 PM

半岛“百味轩”四绝好滋味超实惠

文：余亨之・大纪元湾区半岛城市圣马刁（San Mateo）虽然不大，却被Taste California Travel一度评为“美国最佳美食小镇”。位于市中心的百味轩（Spicy Heaven）店面虽小，店老板夫妇在餐饮界早已摸爬滚打三十多年，白老板是川菜及北方菜的特级厨师，师承中国川菜掌门人、国宝级大师陈松如的亲传弟子秦广雄；老板娘杨姐擅做百样面食，光...

湾区川菜湾区北方菜麻辣烫刀削面中半岛面食百味轩

2019年08月04日 1:45 AM

2019东湾房市6月份最新数据（下）

今年6月份的房市，湾区不少城市已经从5月的高点开始回落，东湾也不例外。在4月份，菲利蒙（Fremont）房价达到今年以来的高点，中位数销售价至今已连两个月下跌，6月为降至112万美元，库存有微幅上升。但在奥克兰、伯克利、都柏林、圣利安卓和联合市也有微幅涨价的走势，不过多地销量却有减少。以下请详见东湾各城市的房市数据：东湾房市：核桃溪（Walnut C...

东湾房市独立家庭住房独立房东湾房地产经纪房市统计

2019年07月30日 12:54 AM

2019东湾房市6月份最新数据（上）

编按：今年6月份的房市，湾区不少城市已经从5月的高点开始回落，东湾也不例外。在4月份，菲利蒙（Fremont）房价达到今年以来的高点，中位数销售价至今已连两个月下跌，6月为降至112万美元，库存有微幅上升。但在奥克兰、伯克利、都柏林、圣利安卓和联合市也有微幅涨价的走势，不过多地销量却有减少。以下请详见东湾各城市的房市数据：东湾房市：奥克兰（Oakla...

东湾房市独立家庭住房独立房东湾房地产经纪房市统计

2019年07月30日 12:21 AM

谈Airbnb的税务处理

文：林懿・加州注册会计师有的人因为小孩长大了，家里有闲置的房间；有的人是有闲置的度假小屋；有的人看准了高投报率，于是开始从事Airbnb。因为这也是蛮多人询问的税务问题，所以这次就来探讨有关Airbnb的税务问题。基本上，出租所产生的所得是课税所得。然而，国税局有一条14天的规则（14 days rule）（IRC Sec. 280A（g）.）...

加州注册会计师 Airbnb税务国税局出租房屋湾区会计师

2019年07月29日 5:13 PM

谈税改对租赁房屋的影响

文：林懿・加州注册会计师在本次的税改中，有一种是针对中小企业（pass through entities）的抵减，叫做合格所得的抵减（Qualified Business Income Deduction）。举凡符合条件的纳税人，最高可以享受合格所得的20%来抵减其课税所得。而房地产物业的持有者，不拘是商业房地产或商用住宅，只要符合下述条件的，都有可能获...

税改租赁房屋抵减湾区会计师加州注册会计师湾区税务

2019年07月28日 11:01 PM

解析各类长期护理险保费加价在即

文：Amanda・湾区退休理财专家你担心你的401 K加上社会安全金不够花吗？据调查74%的美国人认为他们的401 K加上社会安全金不够花。如果你大约五六十岁，有一些钱想要投资但又怕放在股市不安全，放在房市既不够钱又担心买在高点，你可以投资指数年金。首先年金让你的钱保底，保证你的账户只涨不跌，每年跟着股市上涨。举例，55岁黄女士从401 ...

长期护理社会安全金湾区退休理财年金保费加价

2019年07月28日 7:14 PM

拒绝月亮脸根治异位性皮肤炎

文：芳涵・大纪元由于现代人的饮食习惯及生活形态的改变，许多人出现了各种过敏的毛病，不仅仅是春、秋季节的花粉过敏，还有对食物及各种药物的过敏。这些症状，严重影响着病人的生活，造成各种的困扰与不便。异位性皮肤炎就是其中一种常见的皮肤过敏现象，大多数患者在小时候就出现症状，但也有成人由于各种不同的原因而出现异位性皮肤炎的情形。异位性皮肤炎的主要特征异...

异位性皮肤炎月亮脸湾区中医食物过敏皮肤搔痒

2019年07月28日 5:28 PM

湾区粤菜餐厅攻略（3）

文：李沁一大纪元粤菜，即广东菜，菜式有几千种之多，用料广博而奇杂，主要由广州菜（即广府菜）、潮州菜（即潮汕菜）、东江菜（即客家菜）三种风味菜系组成，以广州风味为代表。已经烹饪广东菜四十多年的湾区梁厨介绍说：“八大菜系，川菜、湘菜、鲁菜、苏菜、粤菜、浙菜、闽菜、徽菜的原材料都是这些，但是因为做法不同，而各成一体。广东菜口味清淡，较少油炸和辣味，爆火...

湾区美食湾区美食俱乐部广东菜湾区粤菜餐厅八宝鸭

2019年07月28日 12:53 PM