【大纪元2018年06月07日讯】（大纪元记者郑丽编译报导）卡尔加里Airbnb短租住宿正在逐渐升温。2018年最新数据显示，截至4月份，市场上提供的3,780套短租屋中，绝大多数约88%是通过Airbnb出租的。随着Airbnb和VRBO短期民宿出租网站的日渐流行，卡城市政官员不断呼吁规范该行业并对短租住宿市场加强监管。
依据市议员们的说法，市民对于Airbnb的投诉范围很大。有的游客到深夜才迷迷糊糊的找到了租房地点；有的游客却走进了“死胡同”；公寓四邻时常被租户的嘈杂声惹怒；在Sage Hill社区甚至发生了Airbnb租户的周末派对案件。
去年年底，市议员萨瑟兰（Ward Sutherland）提出规范该市场，因他收到太多来自西北区居民的投诉。他表示，“我们关心这些短租屋的安全问题和租户的人身安全。如果他们选择住旅馆，那里提供早餐、有防火措施和烟雾报警系统。但短租住宿通常没有这些安全设施。”
议员法雷尔（Druh Farrell）所在的内城区，短期民宿问题的投诉数量仅次于西北区。她说：“有的租户只住一天，仅仅是为了开一次派对，可想而知这对居民来说是多大的骚扰。”她表示，第7选区的许多短期出租屋集中在新建的市中心东村公寓。
5月中旬，卡城市府收集的短期住宿市场数据显示，短租民宿多数分布在第8区、7区、11区、4区和9区。这些选区主要位于市中心及周边地区。
一些区域的短租民宿收益可观。第7选区有23%的业主年盈利介于$1万-$2.5万，第12选区有11%的业主盈利与第7选区持平。
预计卡城短期民宿市场年增长率可达100%。因此，越来越多的人呼吁规范该市场的管理。今年秋季，市议员将向卡城市议会提交一份完整报告，以及一系列监管措施提案。
冲击传统酒店业
萨瑟兰议员表示，“我不想引用太多的繁文缛节来解释短租民宿对酒店业的影响。但这些传统酒店确实看到顾客在不断流失，这对于持有经营许可证的酒店不公平。”
他说：“我们需要建立一套评估系统，如果把短租民宿做为一个小企业来看待，那么政府就有权对其实施安全管理法规，并在违规情况下收回许可证。”
当卡城正在考虑建立监管制度时，温哥华已在4月份正式启动了相关法规。该市要求短租业主申请许可证，否则将面临每天$1,000元的罚款，还规定居民不得以经营方式投资短期住宿地产。
法雷尔表示，“如果有人出门旅行，将房屋或部分房间出租来获得一些额外收入，这无可厚非。但如果将其用来经营，或有人购买房产专门用来短期出租……我相信，有必要采取一些监管措施。”
保护长期出租市场
研究员斯沃斯基（Karen Sawatzky）认为，温哥华长期出租市场的匮乏，导致该市出台严格监管短租屋的法规，如不加以限制，其长期出租市场更将雪上加霜。因为游客倾向于为短期住宿支付更多，许多人喜欢短期住宿的灵活性和随意性。
根据加拿大贷款和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）最新报告，卡尔加里出租房空置率远高于温哥华，大约在6.3％左右。同期，大温地区出租房的空置率却不到1％。
责任编辑：王惟真
