【大纪元2018年07月19日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）彭博社经济专家们预测，悉尼房市的低迷期至少会持续到2020年，这主要是因为贷款政策收紧、生活成本上升和买家购买热情转冷，对房价的打压。
随着房地产热潮转冷，全澳房价已连续9个月下跌。作为全澳房价可负担能力最差和投资者影响最大的城市，悉尼所受的冲击最严重。过去一年中，悉尼房价下跌4.5%；全澳房价下跌0.8%。
彭博社调查的15名经济学家中，有三分之一在过去3个月中都不看好悉尼房市的前景。金融投资管理公司Laminar Capital的经济学家罗伯茨（Stephen Roberts）说：“悉尼处于房地产市场下行的震中心。房价下跌很大程度上和房地产投资者（撤退）和借贷政策收紧有关。”
经济学家们预测，悉尼房价还会进一步下跌，预计房屋中位价从峰值到谷底的跌幅在10% 左右，全澳房价跌幅估计在5%左右。
这一预期涵盖了经济学家的预期范围。有三位彭博社调查的经济学家预测，悉尼房价跌幅将达到15%，也有两位认为跌幅会小于7%。
14位给出房价走向时间表的经济学家中，只有三位认为，悉尼房价会在未来两年中走高。剩下的专家都预计，房价至少在两年时间里都不会有任何抬头的趋势。即使2020年以后，大部分专家也认为房价只会趋平，而不是反弹。
专家们表示，他们认为影响房价的最大因素就是信贷供应。监管机构收紧了高风险房贷，例如只付息贷款的政策，同时也加强了对借款人支出和负债的审查。
国民银行首席经济师奥斯特（Alan Oster）表示，除了贷款政策收紧之外，工资增长疲软、生活成本上升和债务负担沉重也在打压着房价。
此外，牛津经济研究院的（Oxford Economics）亨特（Sarah Hunter）认为，近来皇家委员会对银行业的调查也在进一步打压市场，如果新政颁布，市场会受到更大影响。
专家们认为，买家“担心会错失”好买卖的时期已经终结。相对软着陆的时代已经来临，市场需要做出相应调整。
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责任编辑：李熔石
