【大纪元2018年07月04日讯】（大纪元记者陈懿胜台北报导）依据信义全球资产Q2最新统计，台北市商办价格走势平稳，市场交易量增加，平均售价维持在83.6万元，资金资本化率小幅上调至2.46%，各商圈售价变动不大；租赁市场则需求旺盛，平均租金小幅上涨至2,185元。
台北市商办的部分，以A+级办公和信义世贸商圈涨幅最为明显，南山广场的释出，拉高了平均租金，整体空置率则下降至5.7%；内科厂办部分，交易量同步增温，平均售价落在50.7万元，平均租金维持在1,156元，空置率小幅提高至4.75%，又以文德段上升较多，但整体空置率仍在健康水准。
信义全球资产经理王维宏表示，2018年Q2属于平稳复苏的一季，本季数据与上季相比变化不大，价格不变的情况下，激发不少观望的投资客进场，进而增加买气。这一季商用不动产交易量比Q1大幅增加，建商买地情况热络，显现建商及大型法人对市场信心依旧十足，投资意愿持续扩张。建商积极扩大投资商用不动产投资比重，预估下半年商用不动产持续火热。
从买卖交易来看，本季平均售价83.6万元持平，平均资本化率2.46%，而在这一季交易热络的A级和B级办公也呈现价格持平的趋势，分别是89.6万元及72.8万元。
从各商圈来看，信义世贸商圈平均资本化率小幅提高，其余商圈呈现持平状态。整体而言，5季以来，价格呈现区间盘整，处于平稳的走势，但商用不动产交易量明显增加，反应整体基本面好转。
租赁市场方面，在租赁需求旺盛的情况下，本季租金稍微调升，平均租金上涨至2,185元，除了松江南京和敦南商圈持平外，其余商圈都小幅上涨，平均空置率下修至5.7%。
不过因为南山大楼和国泰民生建国大楼的投入市场，拉高了A+级办公的租金上涨至3,016元，A级办公上涨至1,893元，B级办公则上涨至1,505元；从各商圈空置率来看，除了南京四五段和敦北民生商圈回升外，其余空置率均下修，尤其复兴南京商圈，空置率从上一季的8.93%，来到5.2%，宏盛国际金融和合库总行大楼去化表现佳。
内科厂办市场部分，这季内科买卖交易依旧热络，除了台塑购入内湖“T．CBD”三栋，创见也买下丽宝总部大楼，内科平均售价维持在50.7万的水准，整体租金资本化率为2.73%，较上一季微幅上升。平均租金小幅调升为1,156元，西湖段和文德段租金呈现上扬，而旧宗段持平，显示内科租赁需求稳定。
内科商圈平均空置率4.75%，文德段空置率小幅回升，旧宗段则持续去化，空置率下降至7.47%。◇
责任编辑：宇璇
