【大纪元2018年08月12日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）一项新的调查显示，尽管有70％的人表示他们有信心作出财务决策，但大多数希望购买第一套房产的人金融知识水平很有限。
据澳洲Domain房地产网消息，大多数首次购房者不知道贷款人的贷款保险涵盖的内容，不明白什么是房产过户，也不知道在拍卖购房时没有冷静期。
ME银行（ME Bank）对1000名澳洲人所做的调查显示，在购买房产过程的每个阶段都存在知识空白区，这1000人包括325名潜在房主，525名房主和150名投资者。
88％参加调查的首次购房者不理解贷款人的贷款保险只对贷款人起作用，而非借款人。
三分之二的首次购房者不懂房产转让，有38％的人错误地认为它是用来检查房产边界或其它房产的实体情况。
23岁的Ricardo Patane在悉尼Baulkham Hills购买Esplanade Norwest开发项目的两居室公寓房楼花之前，对购房过程的了解非常有限。
从那时起，在父母和律师的帮助下，他敦促自己了解更多的信息，特别是关于购买楼花的协议条款、政府法规和首付款要求。
Patane说：“通过阅读合同我学到了一些东西。在此之前，我根本没有这方面的任何知识。”
他对这项调查并不感到意外，他说他的朋友若参与调查其结果也会各不相同。
他说：“我有几个朋友在大学学习商业和贸易，他们可能比别人了解的知识更多。”
调查结果还发现人们对拍卖程序的理解有限。十分之八的潜在买家不知道拍卖购房没有冷静期，78％的人不知道拍卖当天必须支付定金。但是，拍卖在首府城市以外并不常见，而三分之一的受访者来自次发达地区。
游说团体兼贷款经纪服务公司First Home Buyers Australia的创始人Taj Singh表示，他担心很多有前途的首次购房者不懂购房的基本知识。
他说：“很多来到我们这里的首次购房者都听过所有术语，但他们实际上并不明白这些术语的意思。”
Singh回忆去年与悉尼的一对年轻夫妇会面时，他们在拍卖中购买他们的第一所房产时并不知道没有冷静期。
这对夫妇有贷款预批，但因为银行估价低于房产的销售价格而无法确定贷款。
Singh说：“如果你在拍卖日支付了5％或10％的定金，但在拍卖后没有获得贷款批准，你可能会失去这笔定金。”
“幸运的是这位卖家非常友好，他们最终只损失了购买价格的0.25％，仅仅是几千澳元而已。”
购房倡导Property Mavens公司总经理Miriam Sandkuhler表示，调查结果并不令人意外，而且无知的后果可能会在数十年内困扰购房者。
Sandkuhler说：“这是一场赌博，而最可怕的是他们的赌注为数十万澳元。”
她表示，年轻买家依赖父母的建议可能会有风险。她说：“他们可能衹有一两次购房经验，也可能三十年来没有买过房。”
人们通常认为房主和投资者更了解情况，但调查发现他们的知识仍然存在一些缺陷。
三分之二的房主和投资者不确定贷款的利息金额如何计算。
来自ME银行的Patrick Nolan表示，购房者应寻求独立建议。“金融知识是一笔宝贵的财富，也是最大的省钱方法之一，尤其是在进行可能是你生命中最大的投资时。”
Singh称，谷歌（Google）在许多买家的房地产调查中也发挥了重要作用。“很多人在谷歌上查询‘如何成为首次购房者’。他们觉得这是唯一了解知识的地方。”
以下为每个买家应该了解的基本房产术语：
贷款方的贷款保险：由借款人支付，用来在借款人违约时保护贷款方的费用。通常用于首付款低于房产购买价格的20％时需要购买的保险。
房产过户：涉及将房产从一个人转移到另一个人名下的法律程序。过户师通常会提供销售合同的建议，调查房产产权和协助买方履行法律义务。
冷静期：买家购房后可以取消交易的固定天数，但拍卖购房没有冷静期。
对冲账户：与住房贷款账户链接的储蓄或交易账户。账户余额可以冲抵贷款金额，这意味着借款人只用支付两者之间的差额的利息。
房产净值：房产市值与住房贷款所欠金额之间的差额。一些房主使用房产净值来借贷，以购买投资房或支付装修费用。
责任编辑：简沐
