【大纪元2018年08月16日讯】（大纪元记者陈懿胜台北报导）根据市调资料显示，大台北地区至少有14个销售中建案均规划20坪以下的超迷你2房格局，此类型设计如香港的“牢居宅”、“蜗居宅”，对此，住展杂志企研室经理何世昌表示，此类建案多为预售屋，且空间非常迷你，正常尺寸家具可能摆不下。
香港因为地狭人稠、房价高昂，许多社区采用“牢居宅”，将所有生活所需挤在一个房间内，且房间坪数极小。根据《住展》杂志统计，大台北至少有14个建案规划20坪以下小两房，最小坪数仅约16坪，其它建案也仅介于18至20坪之间。
何世昌表示，实务上来说，若公设比在30%至35%之间，正常的2房型坪数约26坪到30坪，大2房则要31坪以上；建商为了抢攻预算有限的购屋族，21坪到25坪的小2房越来越多。
何世昌说，若以一间18坪2房来说，以公设比占32至33%，阳台、雨遮等附属建物占15%计算，室内实坪恐剩下9.5坪，如果要再隔出客厅、厨房、浴室及2个房间，每间房恐只有2至3坪。
何世昌认为，迷你2房建案大多是预售屋，但这类产品必需在极小的坪数中挤出更多房间，卧室、客厅、厨房等空间非常迷你，且无法容纳标准尺寸的家具，需特别订制；民众若有意购买类似房型，最好谨慎思考自身需求，以免在交屋阶段容易引发消费纠纷。◇
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