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台商仲:房市投资交易量重返6年高点

戴德梁行指出,台湾房地产投资市场经数年盘整,于2018年底重返2012年以来的交易金额高点,全年交易额以新台币996亿元收红盘,比2017年跃升1.4倍。图为资料照。(陈柏州/大纪元)

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【大纪元2019年01月09日讯】(大纪元记者郭曜荣台湾台北报导)台湾房地产投资市场经数年盘整,于2018年底重返2012年以来的交易金额高点,全年交易额以新台币996亿元收红盘,比2017年跃升1.4倍,其中第四季交易金额居全年之冠,占全年的43%,达426.4亿元,较上季遽增217%。

外商商用不动产顾问集团戴德梁行指出,主要动能来自企业总部自用需求、不动产投资信托(REITs)重返市场及工业厂房,其中尤以企业自用办公需求最为显著。

全年来自工业厂房的自用需求主要以科技产业为主,交易量约151亿元,若以区域观之,主要成交区域源自工业重镇桃园市,贡献约104亿元的金额。而大型企业总部交易金额约占全年的1/3,最具指标性个案为台塑集团,因都市更新拟搬迁,于第二季以187亿元购置北市内湖区台北企业总部园区;次为阳信银行及玉山银行分别于本季以76.5亿元与60.9亿元,取得台北市预售办公大楼和地上权预售大楼。随着台北市办公大楼高龄化、市区土地供给日益稀缺,将致办公供给持续吃紧。

戴德梁行提到,沉寂已久的REITs市场,今年陆续推出两档产品,合计购入商用不动产金额约占全年交易额的10%。REITs也催生今年投资市场第二大交易金额,由乐富一号不动产投资信托基金及德国退休基金BVK,以135亿元购入台茂购物中心。该档信托基金的资产池仍有增购计划,预计来年将持续挹注商用不动产市场。

展望2019年,在中美贸易摩擦的压力下,制造业转单效应浮现,将续航目前工业地产热度;同时因办公大楼供给近年仍将处于短缺状态,预期都更、空间升级及整合,将持续增温厂办及办公大楼的租赁及购置需求。◇

责任编辑:宇璇

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