【大纪元2019年11月12日讯】（大纪元记者袁世钢台湾台北报导）内政部12日发布108年第2季全国及六都住宅价格指数、房价负担能力指标。国人平均薪水近4成要支付房贷、近9年不吃不喝才能买得起房子；但内政部认为，“房价负担能力”长期来说有逐渐提升的趋势。
在“房价负担能力”部分，据统计，108年第2季全国贷款负担率为36.06％，较上季上升0.53％，较去年同季下降0.84％；房价所得比则为8.79倍，较上季上升0.13倍，但较去年同季下降0.21倍（表1）。因本季房价中位数较上季上涨，导致贷款负担率、房价所得比皆呈现上升的趋势，房价负担能力为“略低”等级，但以长期观察，有逐渐提升的趋势。
内政部表示，“房价负担能力”指标是参考“贷款负担率”及“房价所得比”，并依据当季的房价中位数、所得中位数的关系计算而得，以衡量对房价可负担的程度，数值越高表示负担能力越低，依照不同比例区分为可合理负担、略低、偏低、过低四种不同的房价负担能力等级（表2）。
而108年第2季全国住宅价格指数为101.59，较上季上涨0.49％、较去年同季上涨1.51％；六都部分，台北市较上季下跌0.52％，新北市、桃园市、台中市、台南市及高雄市则分别较上季上涨0.19％、0.01％、0.22％、1.44％及0.58％；除台南市因交易量热络带动住宅价格波动相对明显外，整体住宅价格指数变动幅度均相当小，后续趋势仍有待观察。
内政部表示，“住宅价格指数”采“类重复交易法”编制，透过寻找类似成交案例，搜寻与当季2楼以上集合式住宅（公寓、华厦、住宅大楼、套房、透天厝）交易案例高度相似并具有替代性的相似房屋，计算不同时点的价格变动情形，作为衡量住宅市场价格变动的参考指标。◇
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