【大纪元2019年02月18日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）在周六（2月16日）墨尔本房地产拍卖市场，买家在西部地区角逐有价值的住宅。富士贵（Footscray）区一栋旧风格的房子以远远高于保留价的卖价出售。
据房地产网站domain.com.au报道， 一些房地产经纪人说，房地产投资者在多数拍卖现场都没有参与竞争，这让自住房的买家能以较低的竞争价买到房。尽管如此，富士贵区一栋住宅（66 Newwell St）在拍卖现场仍然不缺竞拍者。
房地产经纪公司Jas Stephens董事经理斯迪文斯（Craig Stephens）说，六名买家参与竞拍，多数是以小换大的家庭。该住宅广告价是105万澳元至115万澳元。
这是一栋式样陈旧、双向朝街、宅地面积594平方米的独立住宅。现屋主是一个家庭，从1958年以来就一直住在这里。在65名观望者的注视下，这栋住宅最终以略高于123万澳元的价格出售。
斯迪文斯说：“这栋住宅如果在去年下半年拍卖，很可能不会取得这么好的结果 。市场似乎释放了被压抑的需求，买家似乎在找到机会时就出手。”
斯迪文斯说：“澳储备银行在两周前的报告说，未来如果调整利率的话，那将是降息。这促使潜在的买家去寻找合适的住宅。买家也知道，目前价格已从高峰期下降了10%。”
根据都门集团收集到的初始统计数据，周六共有389栋住宅进入拍卖市场，拍卖成交率为53.5%，略微低于一周前55%的成交率（基于208栋住宅的拍卖结果），也明显低于一年前同期65.8%的成交率（基于401栋住宅的拍卖结果）。
根据房地产经纪机构的初始数据，买家询问数在各个地区参差不齐。西部地区的询问数最高。一些经纪人说，开放日吸引的人数增加了约25％。在内城地区东部和滨海地区，开放日吸引的人越来越多。
房地产经纪机构Marshall White销售经理邦吉欧诺（John Bongiorno）说，询问最新挂牌的住宅的人越来越多 。他说：“ 买家询问已经好转。我认为，买家群体已调整自己的定价，并知悉市场目前的价格水平。他们希望继续。”
邦吉欧诺说：“ 投资者仍然持观望态度。我们交谈过的多数投资者已经把联邦工党获胜的因素考虑进去。他们需要清楚地了解负杠杆（Negative Gearing）抵税政策的去留之后，再决定怎么做 。这可能是目前市场上最令人担忧的因素。”
Marshall White在周六成功地拍卖了一栋建于1902年的宽敞木板住宅（3 Vincent St, Surrey Hills），其售价高达284万澳元。
在阿尔伯特公园（Albert Park）区，一栋宅地192平方米的街角住宅（49 Beaconsfield Parade）由McGrath St Kilda经纪公司以260.5万澳元拍卖，其屋主保留价为255.5万澳元。
在西区，RT Edgar 经纪公司在威廉斯镇（Williamstown）成功地拍卖了一栋三居室、双向朝街的住宅（24 Albert St）。其售价为120万澳元，广告价为100万澳元至110万澳元 。
但在邻近的亚拉维尔（Yarraville）区，买家们则显得犹豫不决。由Village和Hockingstuart负责拍卖的三栋住宅都遭遇流拍（Passed-in）。
Barry Plant经纪机构的James Hatzimoisis在墨尔本西部外围地带有三家销售公司。他说开放日的氛围表现不一 。他说：“通常情况下，一栋新挂牌的住宅会在第一周或第二周的开放日吸引较多的潜在买家 。但一些状况较好的住宅已经在第三周开放，而且一些最新挂牌的房子仅吸引很少的人。”
Hatzimoisis说，首次购房者支撑着墨尔本的外围地带的销售。“投资者肯定已退出，因为贷款要困难得多。”他说。
当然，更加严格的银行贷款规则也导致一些自住房买家在拍卖时退缩，特别是当屋主的“期望价格”很高时。
在费尔菲尔德（Fairfield）区，两对20多岁的夫妇在激烈地竞争一栋建于1950年代的三居室住宅（23 Arthur St） 。这两家都计划以小换大。拍卖从120万澳元的屋主叫价开始，随后竞价迅速地攀升到137.5万澳元。但最终流拍，尽管其广告价位是120万至130万澳元。
拍卖师告诉60多名围观者，屋主在拍卖前10分钟决定大幅提高保留价。这栋住宅仍在挂牌出售。
责任编辑：李欣然