【大纪元2019年05月10日讯】（大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导）《都门房价报告》（Domain House Price Report）显示，虽然墨尔本房地产市场正在经历着近20年来最大的下滑，但一些城区单元房（unit）的房价却在逆势上涨。
据都门（Domain）房地产报导，过去一年来，墨尔本独立住宅（house ）和单元房的房价中位数都有所下降。
独立住宅房价中位数下跌了10.4%，跌至809,468澳元；而单元房房价中位数下降了2.9%，降至466,892澳元。
然而，在墨尔本内北区、内南区和中央商务区（CBD），公寓、单元房和联排别墅的房价却在逆势上涨。
从去年3月至今，Pascoe Vale的单元房房价上涨了11.2%，涨至55.5万澳元，是墨尔本房价涨幅最大的城区。
其次是Fitzroy North，该区单元房房价中位数上涨了8.1%，涨至59.7万澳元；Frankston为7.6%、St Albans为6.9%、Docklands为6.8%。
房地产专家们认为，首次购房者的购买行为推动了单元房的价格上涨，因为很多单元房的房价都低于60万澳元，可以让首次购房者享受到印花税减免优惠。
都门集团高级分析师鲍威尔（Nicola Powell）认为，墨尔本单元房价格上涨的另外一个原因是，在房地产繁荣时期，单元房价格没有像独立住宅房价那样猛涨。
墨尔本独立住宅房价中位数在2017年12月达到顶峰，从2012年9月开始上涨了72.8%；而单元房房价同期仅上涨了27.6%，在去年3月达到顶峰。
鲍威尔说，墨尔本的单元房房价相对较低，并且靠近购物中心、餐馆和公共交通，现在有更多的墨尔本人愿意住单元房，其中包括很多年轻家庭，这也是单元房房价坚挺的原因。
Nelson Alexander房地产中介公司内北区经纪人庞特（Damian Ponte）表示，内北区面积较大、带院子或阳台的老式公寓需求量很大，首次购房者、年轻的上班族是这类房产的主要买家。
他说，在Pascoe Vale（距离中央商务区约10公里）这样距离市中心稍远一点的城区，单元房的性价比也较高，如果买家无法买到他们心仪城区的住房，就会在这类城区买房。
在Brunswick和North Fitzroy，比较新的单元房价格也在上涨，买家主要是一些想换小房住的购房者。
与这些单元房热卖地区形成对比的是墨尔本一些高端城区，包括Hampton、Toorak和Prahran在内的很多城区，单元房价格则出现了两位数的下降。
Camberwell的单元房房价中位数跌幅最大，为16.8%，跌至62.9万澳元；Prahran下跌了15.1%，跌至47.7万澳元。
不过，Brighton的单元房房价中位数却逆势上涨了5.1%，涨至93万澳元。
房产专家们认为，这是因为Brighton有一些老年人，把他们的大房子卖了换小房住，因此促使当地单元房价格自去年3月以来有所上涨。
墨尔本过去一年单元房涨幅最大前10名城区：
| 排名 | 城区 | 房价中位数 | 年涨幅 |
| 1 | Pascoe Vale | $555,000 | 11.20% |
| 2 | Fitzroy North | $597,000 | 8.10% |
| 3 | Frankston | $403,500 | 7.60% |
| 4 | St Albans | $420,000 | 6.90% |
| 5 | Docklands | $630,000 | 6.80% |
| 6 | Brunswick | $490,000 | 6.10% |
| 7 | Richmond | $560,500 | 5.80% |
| 8 | Carrum Downs | $418,500 | 5.50% |
| 9 | Brighton | $930,000 | 5.10% |
| 10 | Glen Huntly | $561,250 | 4.90% |
墨尔本过去一年单元房跌幅最大前10名城区：
| 排名 | 城区 | 房价中位数 | 年跌幅 |
| 1 | Camberwell | $629,000 | -16.80% |
| 2 | Prahran | $477,000 | -15.10% |
| 3 | Toorak | $785,000 | -14.80% |
| 4 | Caulfield North | $530,000 | -13.10% |
| 5 | Hampton | $707,000 | -13.10% |
| 6 | Cheltenham | $479,000 | -11.30% |
| 7 | Collingwood | $492,500 | -10.30% |
| 8 | Blackburn | $470,000 | -10.10% |
| 9 | Sandringham | $608,750 | -9.80% |
| 10 | Mitcham | $562,500 | -9.40% |
数据来源：《都门房价报告》2019年3月。
责任编辑：李欣然