【大纪元2019年07月07日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）多名经济学家预测，受储备银行降息推动房地产市场或将于今年年终见底，这将导致建筑行业失业量增加。不过，房价可望明年开始回暖上扬。
据新日报（The New Daily）报道，澳洲统计局的最新数据显示，4月份经季节调整后批准建设的新房数量下降了4.7%，导致建筑业的困境进一步加剧。当月批准建设的新房数量降至14,123套，低于3月份的14,429套和2月份的17,083套。其中私人住房获批量下降了2.6％，其它住房类别（包括公寓楼和联排房）则下降了6.5％。
虽然建房量持续下滑，对建筑业来说是痛苦的，但汇丰银行首席经济学布洛克瑟姆（Paul Bloxham）预测，建筑行业的变化也将有助于房地产市场回暖。他认为这意味着未来房产供应量会有所减少，而房产需求预计将会增长，这将有助于稳定房价。他预测，房产市场将在今年下半年跌至谷底，房价有望在2020年初开始回升。
6月5日，储备银行宣布三年多来的首次降息，现金利率下调至1.25%，而J.P摩根大胆预测储备银行将在明年通过四次降息操作，将现金利率降至0.5％。
布洛克瑟姆先生表示，未来可能的降息，加上澳洲审慎监管局（APRA）提议废除依照7％以上利率评估贷款人偿还能力的规则，将导致贷款额上升。
他说：“我们认为支撑房价上扬的主要因素，是储备银行降息，同时银行贷款要求也在放松。这两个因素加上首次购房者的补助，意味着这些将共同撑起房地产市场的需求。”
但对于租房者而言，这可能是坏消息， BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）的瑞格马尼斯（Angie Zigomanis）预测，在需求增加和房产供应量的减少的双重作用下，房租将会飙升。“首先是房租上涨。房产空置率下降，所以房租会上扬，这反过来会迫使房产买家重新回到房产市场上，并让开发商进场。“他预计房价短期内不会出现大幅反弹，但明年会适度上涨。
虽然房价下滑的终结可能已经到来，但建筑行业将遭受一段时间的痛苦，对许多人而言这意味着失业。
房地产投资咨询公司Allen Wargent的联合创始人瓦钦特（Pete Wargent）表示，“在房产市场高峰时期，每月的新建房批准量达到2万套，但现在已低于1.5万套，降幅显着。建筑业雇佣的劳动力中，在全社会中占10％ – 这是150年来的最高记录 – 所以这个比例会下降，但大约会有75万人直接受雇于住宅建筑行业。这个行业会受到伤害，这意味着失业已经开始了。这可能是经济疲软的原因之一。“
建筑业在上个季度遭受重创，产值下降了2.5％，但里尔登先生认为，这衹是一次必要的调整。 “背景是20年的管理不善导致悉尼和墨尔本公寓楼开发量不足，从而引发房价快速上涨。现在这种情形结束了，房产市场恢复常态。“不过，这对建筑行业来说是痛苦的。“这是一次特别严重的房价下滑，对经济会产生更广泛的影响。“
责任编辑：简沐
