【大纪元2019年08月25日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）房产的小缺陷常常会导致挑剔买家打消购房的念头，因此展示房屋前装修翻新。但对于手头较紧的房主来说，房屋装修的高额费用将会是一个不小的负担。澳洲比较网详细介绍五种方法帮助房主筹备装修资金。
1、申请个人贷款
如果装修费用相对较小，申请个人贷款可能是一种快速的融资方式。根据所选服务和借款人财务状况的不同，贷款利率会有所差异，最高会超过18%。
Finder网经理和房产专家库克（Graham Cooke）表示，在目前的市场中，最低个人贷款利率约为8％。
不过，如果你计划在出售房子后再次贷款购买另一处房产，请记住一点——当贷款机构评估你的还贷能力时，任何未偿还的债务都会被考虑在内。
2、审慎使用信用卡
这是一个需要十分小心考量的方案。库克先生建议，除非你确定能够在55天的无息期内还清贷款，否则就不要使用信用卡来支付装修款，因为你的装修费用会变得非常昂贵。不过，使用信用卡的额外好处是“你还能在装修房屋后增加大量信用卡积分。”
鉴于大多数装修和销售房的时间都超过55天，使用信用卡将面临偿还高额利息，因此你需要确保房产售价能涵盖装修费用。
3、再融资
房产再融资（Refinance）就是银行重新签订一个新的贷款合同，重新确定利率、贷款额度以及贷款产品特性等，如果房产估价陞值，贷款人可获得更多的贷款额度，用于支付装修。
根据Finder网最新调查，两成澳洲房主需要贷款买房，三分之一的人需要贷款装修。
库克先生表示，你可以通过计算房价与贷款的比值来确定自己能申请的最高贷款额。他说：“如果你没有还清装修贷款又申请贷款买另一处房产，你的花费会越来越多。”这种情况下，他建议谨慎的做法是增加还款额并在尽可能短的时间内偿还债务。
4、提取房贷还款（Redraw）或信用额度贷款(line of credit）
库克先生指出，尽管信用额度贷款要用房产作抵押，但从多环房贷中取出的钱可以用于支付装修费用。他说：“信用额度贷款基本上就像拥有一张信用卡，衹要你有足够的房产资本都能申请。”
“相比之下，提取还款只适用于那些有贷款产品有取款功能，并且已额外还款的人。持有抵押贷款的人通常符合上述特点。”
库克先生认为，提取房贷还款通常对遇到紧急状况需要贷款但额度不大的人更有用。信用额度贷款则适用于那些已经支付了相当一部分抵押贷款，并需要更多钱来支付其它花销的人。
5、卖房后再还款
墨尔本建筑商Andrew Yaeger为顾客提供长达五个月的免息装修服务。房主可以在装修完成，卖掉房产后再付全款，无需支付利息。如果在五个月内没有卖出房产，你还有七个月的时间偿还贷款。若每周还款，年利率为15%。若选择卖房后再一起还款，利率为25%。
责任编辑：简沐
