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租金房价飙升 住房成大选关键话题

按财务规划师通常提供的建议,房客用于租金和水、电等的开支,不应超过其总收入的30%。(Fotolia)

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【大纪元2019年09月24日讯】(大纪元记者周行多伦多综合报导)随着在联邦大选中,各主要政党出台应对住房的政策,可以看到,各党派的目标,都是力图减轻选民的住房负担。目前为止,民意支持率排在前4名的政党,都出台了住房政策

2016年8月,为应对快速上升的房价,温哥华房市实施15%的外国买家税,8个多月后,多伦多房市启动了同样措施。除了省政府出台各种措施抑制房市外,联邦政府也在不断收紧房贷政策,2018年1月更是启动了颇具争议的房贷压力测试。但是,很多城市的居民,还是难以承担住房成本。

租房紧俏 愁坏房客

夏洛特敦(Charlottetown)是爱德华王子岛省的省府,虽然这是一个人口不到4万人的城市,但租房市场非常紧张,成了全国的一个典型例子。

据CBC报导,当地居民加兰特(Jeff Gallant)是一名单亲父亲,他在新租的居所住了17天,该物业就挂牌待售了。

该物业出售后,新屋主发了一个重大装修的通知,加兰特和他的两个孩子被迫搬走。加兰特上次被迫搬离居所,也是因为类似的事件。

因为以装修为由赶走房客的事件在夏洛特敦经常发生,导致当地诞生了一个以装修(renovation)和赶走房客(eviction)合成的新名词:装修赶人(Renoviction)。

加兰特谈到租房市场时说:“这太荒谬了”。“租金几乎翻了一番”。因为供不应求,房东“知道没房可租,所以抬高价格”。

夏洛特敦的出租房空置率略高于零,是全国最低之一。在Kijiji网站列出的当地待租房,几分钟内就被抢购一空。

此外,爱德华王子岛的人口近年在不断增加。比如,在过去14年里,爱德华王子岛大学没建任何学生宿舍,但学生人数增加了约三分之一。

荷兰学院(Holland College)的学生埃尔克顿(Sierra Elkerton)也被房东赶走,她设法找到了一个新公寓,但租金几乎翻了一番。她正在担心自己是否还有经济能力继续在这上学。

居所成本过高

资金管理公司BlackRock Inc.进行的一项全球调查发现,很多加拿大人感到自己处于财务紧张状态,包括将大部分收入用于住房。

按财务规划师通常提供的建议,房客用于租金和水、电等的开支,不应超过其总收入的30%。但是,在夏洛特敦,低收入房客(年收入低于21,361元)平均用于住房的开支是他们收入的62%。

加拿大租赁房屋指数(Canadian Rental Housing Index)收集的数据显示,在多伦多,年收入高达45,498元的租户,每月居住成本占他们收入的40%;住在多伦多附近的约克区和皮尔区的那些中等收入者,平均居住成本分别是他们收入的44%和38%。

在里贾纳,低收入房客的居住成本是他们税前收入的50%以上;在卡尔加里,这一比例为62%;在温哥华是91%。这可以解释为什么很多成年子女在工作后仍要与父母一起生活,或者与其他年轻人合租居所。

实际上,整个加拿大的新房建设速度,还赶不上人口增长速度。据加拿大房贷和住房公司(CMHC)的记录,2018年全国建造了37,000套新公寓,但市场的需求增加了50,000套。

加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,在过去3年中,夏洛特敦市的房价上涨了38.5%。相比之下,多伦多市房价同期上涨了25.3%,渥太华市上涨了21.6%,维多利亚市上涨了33.3%。

夏洛特敦市长布朗(Philip Brown)认为,在竞选中的各政党领袖,应该更多地谈论住房问题。他去年当选市长时,就曾利用总理打电话来祝贺时,提出他最关注的住房问题。

各政党积极应对

2个月前,CBC委托做的一项民调获得了4,500名加拿大人的回应。对于“你最担忧的问题是什么”的提问,32%的人说是生活成本,远高于排第二的气候变化(19%)。

9月23日,联邦保守党宣布竞选承诺:将“修正抵押贷款的压力测试,以确保不会不必要地阻止首次购房者获得抵押贷款”;“对于首次购房者,有保险的抵押房贷的还款期延长至30年,以降低他们的每月还款额”;启动对房地产行业洗钱的调查,并与行业合作伙伴一起,根除导致房价上涨的腐败行为;把过剩的联邦地产用于开发,以增加住房供应量。

多伦多地产局即时回应表示欢迎。地产局主席柯林斯(Michael Collins)说:“自(压力测试)实行以来,多伦多地产局就一直强烈要求更改联邦政府施加的房贷压力测试,并要求重新引入30年的有保险房贷还款期。”

柯林斯说:“住房负担能力是加拿大人面临的最重要问题之一。我们很高兴联邦政党以各自的计划来承认这一点。”

目前自由党承诺的,是一个550亿元的计划,要在10年内建造10万套经济适用住房单元,还包括有条件地给首次购房者相当于房价10%(购新房者)或5%(购旧房者)的无息贷款;承诺在昂贵的房市中放松无息贷款的限制;对外国业主征收1%的住宅空置税。

保守党的承诺还包括:实施绿色住房税收抵免,以帮助支付节能装修费用;承诺免除家庭取暖费用的货劳税(GST)。

新民主党承诺的计划是:在未来10年内建造50万套经济适用住房单元,免除建造这些住房的联邦货劳税;对有加拿大房贷及住房公司(CMHC)保险的首次购房者,提供30年的还款期;为住房的节能改造提供低息贷款。

绿党的承诺是:调整加拿大房贷及住房公司,以及更多可用于住房合作的资源,在10年内建造25,000个新的经济适用住房单元,并翻新15,000个其它单位;希望将住房通过立法定为“所有加拿大人受法律保护的基本人权”,并任命一名住房部长来监督国家的住房政策

责任编辑:岳怡

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