【财商天下】传马云被边控 旗下蛋壳公寓出事

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【大纪元2020年11月28日讯】最近,马云可谓是麻烦缠身,一波未平又一波。

前不久,我们刚刚讨论了不少有关于蚂蚁IPO上市被叫停的话题,最近外界又流传,说有消息人士披露出更多有关蚂蚁集团的内情。据说,习近平对蚂蚁集团痛下杀手,是因为背后江派股东势力让习芒刺在背,而目前马云已被暂时性边控,处境岌岌可危。

我们在之前的节目中,已有分析,从招股书来看,马云出资不多,但事实上是这家数千亿市值公司的掌门人。另一方面,蚂蚁金服的众多股东都指向了一家叫博裕资本的投资公司,而这家公司的实控人是江泽民的孙子江志成。

据这位消息人士透露,正是蚂蚁金服背后的江派股东势力让习近平在最后时刻对马云痛下杀手,而马云在出席上海金融峰会前,就已经得知蚂蚁上市计划被否决,所以为找台阶下,马云才在会议上故意放肆了一把。

消息人士还说,在蚂蚁金服被围剿后,马云深感不妙,除了向有关部门积极认错、不断释放善意之外,集团高层也在不断想办法突围、进行向上关说。另外马云本人也预感到了此次危机非同小可,已做好了最坏打算。但与以往不同的是,此次危机并非简单地靠钱能解决的,习近平在最后一秒按下了停止按钮,被认为要敲打马云背后势力的意味非常明显。

另外,内部消息还传出,王岐山再度出山帮助习近平收拾经济残局时,首要任务就是整顿金融市场,而蚂蚁金服可以说正好撞到“枪口”上。

王岐山认为,蚂蚁金服业务与高利贷无异,比如用户在蚂蚁金服借1,000元,实际上蚂蚁金服出资只有10元,剩下的990元都是蚂蚁金服的合作银行承担的,蚂蚁金服只出了其中的1%。王岐山质疑蚂蚁金服的市值过高威胁到了中国的金融安全,直言“它就是个放贷的”。

而把最大的放贷权交给民营企业以及背后的政治反对势力,对习近平来说是一个巨大威胁,也不符合习近平要掌握全局的战略部署。习近平的智囊团队也直言蚂蚁金服是打着高科技外衣的高利贷公司,如果放任其野蛮生长,早晚会成为一大威胁。

传“蛋壳公寓”资金链断裂

除了蚂蚁事件释出新消息外,最近又有一则爆雷事件和马云扯上了关系。几天前,长租公寓公司“蛋壳公寓”传出资金链断裂、强迫租客退租、拖欠员工工资等问题,在北京、上海等地陆续传出了维权事件。

蛋壳公寓在2019年10月提交给美国证券交易所的招股书中显示,蚂蚁金服曾作为蛋壳公寓的战略投资方,持有股份比例为7.8%。

接下来,就来关注一下“蛋壳公寓”最近惹出来的不少风波。

11月底的上海已经进入初冬,而一群在外打工、苦苦奋斗近一年的年轻人还没有迎来年底的奖金,却先迎来了一场“无家可归”的维权。

这次爆雷的蛋壳公寓在长租公寓中的规模位列中国第二,在中国大陆管理超过40万户房间,累积服务人数超过100万人。除了蚂蚁金服持有蛋壳公寓的股份之外,招股书还显示,当时知名的老虎环球基金占股更达两成。

而且,让人诧异的是,今年1月17日,“蛋壳公寓”还刚刚成功登陆纽交所,募集资金大约9.78亿元人民币,也因此,当10月份时市场传闻蛋壳公寓濒临破产时,很多人都不相信。

但其实,长租公寓爆雷并非是近期才发生的现象,从今年初开始,沃客、喔客、青客、巢客、三彩家、城城找房、友客等长租公寓都已经相继“爆雷”。用大陆媒体自己的话说,“长租公寓爆雷频发于多个城市,整个行业已是一地烂泥。”

在大陆社交媒体微博上,许多蛋壳租客发帖称,因“蛋壳”拖欠了房东租金而遭到了房东驱赶。有的租客白天刚交过2万元的年租金,晚上却被迫在肯德基里面过夜,还有的租客不但被房东赶出来没地方住,还要每个月偿还租按揭款。

“蛋壳公寓”的租户林先生对媒体说,自己所租的公寓已停水,蛋壳公司也不解决。蛋壳公司让租户年付,但是给房东是月付。报警也没用,现在警察都不处理,全国都有不少被房东赶出去的租客,被赶出去,还要交租金贷款。

“租金贷”就是租客与长租公寓公司合作的金融机构签订贷款合同,金融机构向长租公寓全款支付一整年房租,再由租客分期向金融机构偿还房租赁款。

与“蛋壳公寓”长期合作租金贷的是隶属腾讯公司的微众银行,蛋壳公司通过低廉房租、月付折扣等优惠措施吸引租客,但是在签租房合同时并没有跟租户说明这个月付实际上是“租金贷”。因为要预缴长期的房租,不少租客选择贷款方式交纳房租,所以,现在蛋壳公司爆雷后,租户们不但被房东赶出门,还要继续偿还每月给银行的“租金贷”。

作为二房东的蛋壳,收了租户的现金或是“租金贷”,却没有按期把房租交到大房东手里,所以,房东们也认为,没有收到租金就不能让租户住合情合理。

就在房东和租客矛盾激化时,始作俑者蛋壳公司,是怎么做的呢?有网民发布出了蛋壳房东和房客发生冲突的影片说:“‘蛋壳公寓’骗房东解约可以清租客,骗租客即使房东解约也有权利继续住。蛋壳两头骗,把自己撇开,激化业主和租客的矛盾。”

有网民盘点了这两年中国的金融事件后,发帖说:“我骑车没碰ofo(单车),饮料不点瑞幸,炒股没踩康美,小投资避开P2P,连麻将都不打,结果简简单单的一次租房,却眼看着自己踏进了雷区。”

又一场庞氏骗局 收割“新鲜韭菜”

也有评论说,这一场庞氏骗局,收割了这些刚刚走入社会的“新鲜韭菜”。为什么这么说呢?因为“长租公寓”,在中国大陆又名“白领公寓”,多是一些一、二线城市工作的年轻人租住。

“长租公寓”公司将业主房屋租赁过来,在装修改造、配齐家俬家电之后,再以单间的形式出租给上班人士,在2015年时最早出现,2016年开始在大陆迅速流行,在2016到2018年间,比较知名的“长租公寓”增加了超过300家。

而中国的“长租公寓”在本质上是结合了房地产与金融的模式在营运,实则是中介公司,就是二房东,并且在资金营运方面采取的是“高进低租,长收短付”。即以高于市场价拿房,给房东的付款方式是一个月租金或一季度租金,再以低租金出房,但从租客手中收取的是半年,甚至一年的租金,租客通过与蛋壳的合作金融机构办理贷款,一次性预付一年房租及押金,蛋壳从金融机构拿到这笔钱后,可以利用这笔资金扩大规模或进行再投资,但租户需要每月偿还金融机构贷款。

经济学博士、空白研究院创始人杨现领对此的看法是:“长租公寓”通过贷款一次性回收半年或一年的租金,通过金融工具加大杠杆率。部分“长租公寓”的关键问题是过于激进,在杠杆率过高的情况下,过快地加大规模,前期大量囤房,甚至陷入恶性竞争,但却没有形成与之相匹配的管理能力。

这里面包含了“庞氏骗局”的两个因素。第一个因素是为了获得大量房源,中介承诺给房东高额回报,高于房东直接出租给房客的租金。第二个是“拆东墙补西墙”的模式,在中介公司资金入不敷出之后,骗局泡沫破裂,让大量投资者和租客蒙受损失。

房客这方,为了获得低价房租,通过借贷将大量资金提前预支给了中介公司。而中介公司却把预收来的租金分期支付给房东,剩余的大笔租金则被中介公司拿去使用。这里中介公司的角色相当于变相筹集资金。随着资金的差额逐渐扩大,一旦市场需求及价格出现变化,很容易导致资金链断裂,中介公司会立刻破产倒闭。

这种营运风险,难道没人看出来吗?其实在2018年时,“我爱我家”前副总裁胡景晖就曾警告“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”就在胡景晖话音刚落,杭州就出现了首例长租公寓爆仓的案例,杭州鼎家破产,4,000租户受损。

接下来,2019年8月,在经过多次辟谣后,总部位于南京、成立仅3年的大型“长租公寓”营运品牌“乐伽公寓”也宣布倒闭,涉及的房东、租客在万人以上,涉及7个重要城市。

P2P再现 中共法律不保护受害者

在“蛋壳公寓”的房东与租客的控诉中,人们看不到中共监管部门的作为,租客报警无人回应,有的报警被直接说“你们自己解决”。一些上微博维权的受害者发个帖子,还要战战兢兢的先自称爱国,并自我审查跟贴下面有没有所谓的“反动”言论,因为怕自己维权不成,还被政府扣上“寻衅滋事”的帽子;也有胆大的网民痛批政府不作为。

这让人不禁想起当年的P2P网贷平台爆雷后,数百万老百姓一夜之间变成了“金融难民”。民众几千万亿的血汗钱挥手间变成了中共利益集团的海外黑钱,被骗破产的维权民众被中共以维稳名义抓捕打压。

P2P事件曾被外界称为“犹如中共主导的国家级庞氏骗局”,被认为是由中共国务院牵头、打着“金融改革”的旗号发起的一场金融骗局,诈骗过程中,有国家级媒体央视和中共官员为其站台。

如今,似乎P2P的场景再现,只是从金融转到了租房市场。那么,为什么在中国有越来越多的产业出现了“庞氏骗局”呢?

中共体制一手制造“庞氏骗局”

在前几期节目中,针对恒大债务危机事件,我们曾分析过,中国当前的经济模式就是“投资-信贷-债务”,当市场主体出现债务危机的时候,就可能会引发一环扣一环的连锁反应,危机从企业传导到金融机构及员工,再传导到消费市场及需求,结果就是中共当局无法稳住、保住经济,而中共现在解决市场主体爆雷的方法,就是转嫁风险。

以恒大为例,中共当局的转嫁手法是先将主体债务风险转嫁到多个战略投资者,接下来通过银行等金融机构稳住这些企业的现金流,而风险则由此传导到银行和金融系统。而随着金融机构与银行的资产恶化、坏帐增加,中共再让资产管理公司吸收金融系统的风险,而四大资产管理公司把没收回来的银行坏帐,再度剥离到财政部“共管账户”,成为所谓“政府负债”。

到“政府负债”这一步并未完结,经过层层转嫁,最终的债务都会通过政府税收与印钞票来解决,这才是“庞氏骗局”的最后一步,就是让中国全体百姓为它的失败买单。

面对中国资本市场的乱象,2019年11月,前中共财政部部长楼继伟曾表示,中国资本市场存在大量“庞氏骗局”,包括“庞氏融资”、“庞氏投资”等。

10月24日,中共国家副主席王岐山在上海“第二届外滩金融峰会”上发言说,金融是现代经济的核心,并强调中国金融不能走投机赌博的歪路,不能走“庞氏骗局”的邪路。

王岐山的话显然不是随便说说的,这种担心和警告也恰恰在证明,中国金融走的就是投机赌博的“庞氏骗局”的邪路,而这样的路,恰恰又是中共体制一手制造出来的。

当下,“蛋壳公寓”的爆雷,让一些正为事业奋力打拼的年轻人们心碎一地,连带受到冲击的还有他们的家庭。

策划:许巧茹、宇文铭
主播:尉然
撰文:李晓彤、财商经济研究所
财商天下https://www.youtube.com/playlist?list=PL-So5dawJ61r39w1eqiwLEggD-WT0Rjh8

责任编辑:连书华

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