【大纪元2020年11月03日讯】（大纪元记者赖意晴台湾台北报导）台经院周二（11月3日）举行“2021年景气展望与产业趋势研讨会”，中央银行副总裁陈南光致词时表示，房地产兴盛虽说有其正面效益，但绝对不能忽略可能带来4大负面作用，包括威胁金融稳定、资源配置扭曲、对长期经济成长的损害以及财富分配恶化。
陈南光日前才撰文呼吁，政策应在房价上涨预期形成之前，就先超前部署，陈南光3日也再度提到房市过热问题，他表示，近来房市引起诸多重视，房市议题的切入角度相当多元，房价是其中之一，信用变动、金融循环也都是可讨论面向，但重点是，房价和信用变动形成的金融循环，有别于传统的经济循环，形成的结果要相当重视。
陈南光表示，房地产兴盛虽说有其正面效益，但绝对不能够忽略可能带来的负面作用。陈南光指出房地产过热的4大负面效应，包括“对金融稳定的威胁”、“对资源配置的扭曲”、“对长期经济成长的损害”，甚至会造成“社会整体财富分配恶化”。
针对近期热门话题“房地产到底是不是火车头产业”，陈南光说，这与如何界定有关，若把台湾所有产业影响度前三分之一都叫做火车头产业，营造业当然会在其中，“不管怎么界定，它的可能负面效应绝对不容忽视”。
陈南光指出，从资料发现，台湾金融循环跟传统景气循环比起来，长度更长、波动也更大，由此可见，驱动金融循环跟景气循环的力量有所不同，再从金融循环周期较长这点来看，有一层政治涵义，就是金融脆弱性会延迟一段时间才会出现，因此观察潜在系统风险时，会有时间落差。
基于上述原因，陈南光强调，这也是为什么他主张要参考可靠的先行指标，以及政策应超前部署的关键，而不是观察落后指标，例如逾放比等，“政策形成应该建立在扎实研究上”。
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