【大纪元2020年12月24日讯】（大纪元记者赖玟茹台湾台北报导）行政院消保处24日表示，配合《民法》第799条第4项修正，审查完成的“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”，当中预售屋停车位不分配土地持分部分，内政部25日将公告明年元旦上路。
公寓大厦包含专有部分跟共有部分，当中专有部分包含主建物（客厅、卧室、厨房等），及附属建物（阳台等），至于共有部分，则为停车空间、门厅、走道、楼梯间等。行政院消费者保护处咨议陈世元表示，现今土地持分计算实况纷乱，若车位买较多，就会变成土地持分变多，也可能购买的专有部分坪数不同，却分配到一模一样的土地持分，进而影响都更时的谈判条件。
修正后的重点是，预售屋买卖契约中的停车位，是“约定专用”的概念，即设定专用使用权给预售屋承购户，但是非属“专有部分”；也就是说，即使多购买预售屋停车位，也不会取得较多“专有部分”，依据上述计算方式，当然也不会多分配到土地持分。
内政部地政司专门委员张燕燕表示，地方政府地政单位每年都会进行定期、不定期查核，建商若违反规定，将会依法裁罚。行政院消保处简任秘书陈星宏补充，届时可依据《消费者保护法》第56条之1限期改正，届期不改可处新台币3万元以上、50万元以下，连续罚到改正为止。
另外，修正内容也明定卖方建造预售屋“不得使用”有损建筑结构安全的“电弧炉炼钢炉碴（石）”，相关检测也应符合内政部2020年4月24日订定的“建筑物结构用混凝土细粒料中电弧炉炼钢炉碴（石）检测及训练实施要点”规范，否则消费者可以主张减价或是解约。
责任编辑：陈玟绮
