【大纪元2020年02月23日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）购房选择在很大程度上取决于自住还是投资。据Upside房地产公司总经理James Kirkland称，投资者和自住房主都希望找到划算的交易，但他们所寻找的房产存在差异。
据澳洲雅虎金融消息，例如，投资者将更加客观地考虑能使房产物有所值的因素，并考虑潜在的税收优惠，而自住房主可能会更加注重地理位置、周边设施和生活方式。
Kirkland说：“购买自住房是一个重大的决定，因此在增长潜力和宜居之间取得良好平衡很重要。”
但这并不意味着他们不会将房产视为某种投资。他说：“理想情况下，自住房主会选择一个在预算范围内但又有足够需求的郊区，以利于将来出租或出售。”
以下是Kirkland为不同类型的购房者精选的澳洲首府城市的最佳郊区。
悉尼
自住者：
Kirkland称，悉尼西区Blacktown在过去的几年中已经出现了显着增长，而且这种趋势还将继续。
他说：“该地区以多元文化和当地景点而闻名，使其成为年轻家庭的绝佳选择。”
新的西北铁路线（Metro Northwest line）也使该区受益，使居民出行更加方便，该区还属于政府的首次购房贷款首付款计划区。
投资者：
东区的Eastlakes将为房地产投资者提供可观的租金收益，在距中央商务区10公里以内的区中该区公寓房中位价最低（587,793澳元）。
Kirkland说：“由于靠近市中心，并且与周围的市郊之间存在相当大的价格差异，因此肯定有增长的空间。”
他补充道，对旧建筑物的厨房和浴室翻新也可以为房产大幅增值。
墨尔本
自住者：
Footscray区是墨尔本中央商务区10公里范围内的前5名，其独立房中位价最低，仅为90万澳元。
Kirkland补充说：“已经拟建一个新的Footscray医院，预计将在2025年竣工，这有可能将Footscray变成一个繁华的健康和教育中心。”
投资者：
Carlton是一个受欢迎的选择，通常被认为是最佳的内城区，人口由年轻的专业人士、夫妇和学生构成。它也拥有充满活力的生活方式、多个餐饮选择、娱乐场所且步行便利，距中央商务区仅5分钟的步行路程。
Kirkland说：“Carlton在墨尔本2019年的公寓房中位价最低，为364,918澳元，同时租金收益回报率最高，达7.1％。”
布里斯本
自住者：
Stafford Heights区非常靠近布里斯本中央商务区的中心地带。凭借高成交量，这里的购房者能够找到很划算的交易，因为该区独立房中位价在城市中排名第六低。
投资者：
Kirkland将Spring Hill称为投资者的黄金地段，这一老住宅区的租金收益率是布里斯本最高的，达6.9％。
Kirkland说：“Spring Hill位于布里斯本中央商务区的最佳地段，拥有大量的咖啡馆、餐馆、夜生活场所、公园和商店，似乎总是很活跃。”
阿德莱德
自住者：
Gulfview Heights是适阁家庭的地区，因其宽敞的街区、美丽的公园和良好的学校而受到追捧。
Kirkland说：“Gulfview Park的独立房中位价约为50万澳元，但自2019年底以来已经出现了小幅上涨。上一年度上涨率高达20％。”
投资者：
北阿德莱德的Klemzig在距离阿德莱德中央商务区10公里以内，是公寓房中位价最低的郊区，而且根据房地产分析CoreLogic的数据，该区的租金收益率也位列阿德莱德前十名。
珀斯
自住者：
Osborne Park是海滩爱好者的天堂，因为距海滩仅2分钟车程，而距市区仅10分钟车程。
Kirkland说：“Osborne Park在全国首府城市10公里以内的郊区中公寓房中位价最低，约为239,000澳元。”
投资者：
Kelmscott在珀斯公寓房中位价最低的城区中排名第三，仅209,000澳元，是不错的投资地区，因为它位于珀斯的最高十大毛租金收益率之列。
霍巴特
自住者：
Glenorchy是塔州的第四大城市，距离霍巴特中央商务区仅7公里。这里是塔斯马尼亚岛上最著名的美术馆MONA的所在地，凭借Glenorchy艺术和雕塑公园，其艺术氛围闻名遐迩，这里还拥有许多很适合骑山地自行车的公园。
其房产交易量也很高，独立房中位价为381,000澳元，公寓房中位价为301,000澳元，毛租金收益率达6.7％。
投资者：
位于两大购物区Glenorchy和Rosny之间的Risdon Vale颇受家庭的欢迎。
Kirkland说：“在全国首府城市中，它是距离中央商务区10公里以内独立房中位价最低的区，Risdon Vale的租金收益率高达7％以上，过去12个月房价上涨10.9％。”
责任编辑：简沐
