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自住者与投资者 全澳理想购房郊区

悉尼西区Blacktown在过去的几年中已经出现了显着增长,而且这种趋势还将继续。(Googel地图截图)

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【大纪元2020年02月23日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)购房选择在很大程度上取决于自住还是投资。据Upside房地产公司总经理James Kirkland称,投资者自住房主都希望找到划算的交易,但他们所寻找的房产存在差异。

据澳洲雅虎金融消息,例如,投资者将更加客观地考虑能使房产物有所值的因素,并考虑潜在的税收优惠,而自住房主可能会更加注重地理位置、周边设施和生活方式。

Kirkland说:“购买自住房是一个重大的决定,因此在增长潜力和宜居之间取得良好平衡很重要。”

但这并不意味着他们不会将房产视为某种投资。他说:“理想情况下,自住房主会选择一个在预算范围内但又有足够需求的郊区,以利于将来出租或出售。”

以下是Kirkland为不同类型的购房者精选的澳洲首府城市的最佳郊区。

悉尼

自住者:

Kirkland称,悉尼西区Blacktown在过去的几年中已经出现了显着增长,而且这种趋势还将继续。

他说:“该地区以多元文化和当地景点而闻名,使其成为年轻家庭的绝佳选择。”

新的西北铁路线(Metro Northwest line)也使该区受益,使居民出行更加方便,该区还属于政府的首次购房贷款首付款计划区。

投资者:

东区的Eastlakes将为房地产投资者提供可观的租金收益,在距中央商务区10公里以内的区中该区公寓房中位价最低(587,793澳元)。

Kirkland说:“由于靠近市中心,并且与周围的市郊之间存在相当大的价格差异,因此肯定有增长的空间。”

他补充道,对旧建筑物的厨房和浴室翻新也可以为房产大幅增值。

墨尔本

自住者:

Footscray区是墨尔本中央商务区10公里范围内的前5名,其独立房中位价最低,仅为90万澳元。

Kirkland补充说:“已经拟建一个新的Footscray医院,预计将在2025年竣工,这有可能将Footscray变成一个繁华的健康和教育中心。”

投资者:

Carlton是一个受欢迎的选择,通常被认为是最佳的内城区,人口由年轻的专业人士、夫妇和学生构成。它也拥有充满活力的生活方式、多个餐饮选择、娱乐场所且步行便利,距中央商务区仅5分钟的步行路程。

Kirkland说:“Carlton在墨尔本2019年的公寓房中位价最低,为364,918澳元,同时租金收益回报率最高,达7.1%。”

布里斯本

自住者:

Stafford Heights区非常靠近布里斯本中央商务区的中心地带。凭借高成交量,这里的购房者能够找到很划算的交易,因为该区独立房中位价在城市中排名第六低。

投资者:

Kirkland将Spring Hill称为投资者的黄金地段,这一老住宅区的租金收益率是布里斯本最高的,达6.9%。

Kirkland说:“Spring Hill位于布里斯本中央商务区的最佳地段,拥有大量的咖啡馆、餐馆、夜生活场所、公园和商店,似乎总是很活跃。”

阿德莱德

自住者:

Gulfview Heights是适阁家庭的地区,因其宽敞的街区、美丽的公园和良好的学校而受到追捧。

Kirkland说:“Gulfview Park的独立房中位价约为50万澳元,但自2019年底以来已经出现了小幅上涨。上一年度上涨率高达20%。”

投资者:

北阿德莱德的Klemzig在距离阿德莱德中央商务区10公里以内,是公寓房中位价最低的郊区,而且根据房地产分析CoreLogic的数据,该区的租金收益率也位列阿德莱德前十名。

珀斯

自住者:

Osborne Park是海滩爱好者的天堂,因为距海滩仅2分钟车程,而距市区仅10分钟车程。

Kirkland说:“Osborne Park在全国首府城市10公里以内的郊区中公寓房中位价最低,约为239,000澳元。”

投资者:

Kelmscott在珀斯公寓房中位价最低的城区中排名第三,仅209,000澳元,是不错的投资地区,因为它位于珀斯的最高十大毛租金收益率之列。

霍巴特

自住者:

Glenorchy是塔州的第四大城市,距离霍巴特中央商务区仅7公里。这里是塔斯马尼亚岛上最著名的美术馆MONA的所在地,凭借Glenorchy艺术和雕塑公园,其艺术氛围闻名遐迩,这里还拥有许多很适合骑山地自行车的公园。

其房产交易量也很高,独立房中位价为381,000澳元,公寓房中位价为301,000澳元,毛租金收益率达6.7%。

投资者:

位于两大购物区Glenorchy和Rosny之间的Risdon Vale颇受家庭的欢迎。

Kirkland说:“在全国首府城市中,它是距离中央商务区10公里以内独立房中位价最低的区,Risdon Vale的租金收益率高达7%以上,过去12个月房价上涨10.9%。”

责任编辑:简沐

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