【大纪元2020年02月07日讯】（大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导）澳洲高涨的房价让年轻人望而却步，但最新数据显示，投资者可能也不像以前那样能够获得很多收益。
据新闻集团（news.com.au）报导，与居民收入相比，澳洲房价仍然是全球最高的，特别是悉尼和墨尔本的房价更是让年轻人一筹莫展。
CoreLogic房地产咨询公司的数据显示，截至今年1月，澳洲房价的年涨幅达到了4.1％，墨尔本的房价中位数已涨至85万澳元，悉尼为862,814澳元。
为了帮助年轻人置业，澳洲政府今年推出了“首次购房贷款担保计划”，这将促使更多首次购房者涌入房市。
西太平洋银行-墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）1月份消费者信心指数显示，澳洲人的房产购买信心比一年前增长了3.4％。
不过，CoreLogic公司研究主管劳利斯（Tim Lawless）认为，新买家激增的状况不会持续下去，随着房价的攀升，投资者将返回市场。
过去人们一直认为是投资者拉高了澳洲房价，导致租金上升和房价可负担性下降。但最新数据显示，投资者可能也不像以前那样能够获得很多收益。
CoreLogic公司最新的《付出与收获》（Pain and Gain）报告显示，2019年第四季度，全澳16.6％的投资者在出售房产时出现了亏损。除了霍巴特以外，全澳所有的房产市场都出现了这种情况。
CoreLogic分析师欧文（Eliza Owen）表示，州府城市平均有17.2％的投资者在出售房产时出现亏本，而自住型业主亏本出售房产的比例只有11.1％，两者相差6.1%。在墨尔本这两者相差9％，但在达尔文和阿德莱德这样的城市，这两者的差距至少高达20%。
不过欧文认为这很正常，因为通常情况下，投资者对房产的关注度不如业主。
Realestate.com.au首席经济师科尼斯比（Nerida Conisbee）认为，投资者的损失也有部分原因与此时市场所处的周期有关。
她说：“这种情况通常出现在房市复苏的早期，高端城区房价会最先出现反弹，但投资者的房产通常不在这些地方。”
科尼斯比表示，还有其他一些原因导致投资者出现亏损，其中大部分原因与投资者喜欢持有的房产类型有关。
她说：“在澳洲，公寓的表现总体来说不如独立住宅，而投资者往往更喜欢购买公寓。”
“房市回升通常会由高端城区领头，低端市场会紧随其后，这只是个时间问题。”
责任编辑：李欣然