【大纪元2020年06月11日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）随着从两个半月前的4级警报逐渐降到本周的1级，房地产市场的活动，已经基本恢复大瘟疫前的“常态”，很多人又都开始看房；而在4级警报停摆之前就已经在交易最后阶段的，在刚降到3级时，就已经迫不及待地做最后的房屋检查和交割，这让重开后的房地产市场表现并不糟糕。
之前，多家银行的经济学家都预测，大瘟疫后房地产市场会受到很大冲击，可能变得冷清，房价也会降低；而房地产经纪人则预测，奥克兰的房地产价格，今年将经历“几起几伏”。
不过，直到目前为止，还没有任何报告或数据显示房市波动。全国各地也有许多人，对房地产市场的稳定销售价格感到惊讶，并开始怀疑许多经济学家所描绘的房地产市场“阴霾”，是否会真的到来。
房地产经销商：市场比预期活跃
虽然新西兰房地产协会（REINZ）5月份的官方销售数据还没有出来，但新西兰各地房地产经纪人都说，目前新西兰房地产市场的活动异常活跃，住房价格坚挺。
奥克兰房地产公司Wallace Stratton的本·麦基（Ben Macky）说，人们对房地产有很大需求。他说，当瘟疫刚刚来袭时，他曾预言今年将是房地产市场非常艰难的一年；但是，自从重新开放以来，他们公司已经接到了许多买家的房地产出价，而且其中一些房屋的售价远高于预期。
“市场上绝对有房地产需求。买主们愿意花钱买房”，他说，“我们一直在签写买卖合同，完成了比预期更多的交易。”
他认为，最大的阻碍，源于银行不愿给那些在被认为有风险的行业工作的买家贷款，比如招待业、航空业和房地产等行业。
巴福特：奥克兰房价或小幅下跌
奥克兰最大的房地产公司巴福特（Barfoot和Thompson）的董事总经理彼得·汤普森（Peter Thompson），则对住房市场持谨慎乐观的态度。他表示，他的公司在过去两周的销售额，超过了去年同期的数字，5月份的房价中位数为$914,000元，仅略低于3月份峰值的$925,000元。
他说：“市场确实非常强地在反弹，但是我们需要谨慎地说这些。”因为一些重新开放后立即就进行的销售，来自于那些停摆之前已经售出原来住房、但还没有买到新房的人；还有一些是在大瘟疫之前就已经买卖完成，只需进行最后结算而已。
“我认为当我们走过六月时，仍会处于不确定的时期。”
汤普森说，他的直觉是，奥克兰的住房销量可能会比去年有所下降，房价在经历几次“起伏”之后，会有小幅下跌，跌幅不会超过5％。
他预计，如果按照通常情况，即奥克兰的情况要比其它地区提前3至6个月，那么大瘟疫后全国各地的经济将发生类似的变化，但惠灵顿除外，当地以政府工作为基础的就业市场，倾向于提供更稳定的房地产价格。
经济学家：市场极有信心
经济学家们之前预测，在大瘟疫后，由于国内生产总值（GDP）会下降，银行给予贷款者的房贷假期即将结束、失业率上升以及家庭预算紧缩等等因素，会使全国的房价今年下跌5％至15％。
但同时，也有一些积极因素在起作用，比如，创历史新低的利率、政府增加支出以及新西兰金融体系总体具有较好的弹性等等。
经济学家托尼·亚历山大（Tony Alexander）表示，人们对于市场前景的看法，比预期的要乐观，而这对于房地产市场中“态度驱动决策”，就非常重要。
他说，“这就是资产价格下跌幅度可能大大低于许多人预期的原因，而低价购买的机会持续时间很短。”
皇后镇受冲击比预期小
皇后镇湖区的房地产市场，曾被普遍预计将受到大瘟疫的负面影响，因为这个地区的经济，严重依赖于受瘟疫冲击最大的旅游业。数据分析公司Infometrics预计，皇后镇的GDP可能会陡降23％，已有数千人去了工作。
但当地Harcourts房地产公司的经纪人柯斯蒂·辛克莱尔（Kirsty Sinclair）说，目前瘟疫对房地产市场产生的负面影响还没显现。
她说，“在过去的三周中，我们对房地产市场的活跃程度感到非常惊讶。”就在上周，房地产公司Bayleys，以创这个街区纪录的142万元的价格，出售了Shotover Country的一套住房兼收入的物业，共有6个人参加了这次竞标。
在Bayleys最近的一次拍卖会上，皇后镇参与拍卖的19套住宅物业中，虽然当天只有3套成功拍卖，但销售经理斯黛西·寇本（Stacy Coburn）证实，之后又有7套房屋无条件售出，另外有2套已经签约，还有2套处于多个买家出价状态，整体销售结果很好。
辛克莱尔说，虽然买家仍然保持谨慎态度，等待房价下跌，但目前还没有任何价格下降的迹象。
房地产协会：现在下结论为时过早
房地产协会（REINZ）的首席执行官宾迪·诺维尔（Bindi Norwell）认为，目前，想要就房地产市场受瘟疫影响问题做出明确的结论还为时过早。
她说，直到今年年底房贷假期结束，市场才会找到新的“正常”格局，这可能是关键因素。
有一些“不完全真心想买房的人”希望以低廉的价格买房，但对于有些人而言，等待价格下跌的成本，被“相差不多”的租金花费所抵消。
但其他人则不那么乐观。数据分析公司CoreLogoic的经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）警告说，目前的市场活动是“人们能够做到的极限”，房地产市场应该为更多房屋降价出售做准备。
政府估价局（QV）的房地产数据表示，房地产市场正处于近12年以来房价首次大幅下跌的边缘。
巴福特拍卖信息混杂
上周，奥克兰最大的房地产代理商巴福特拍卖的房屋数量继续强劲增长，但成功销售比例却大幅下降。
巴福特上周共拍卖了85套住宅物业，比其在5月最后一周拍卖的45处房产增加了89％。但在拍卖会上只有35笔交易成功，整体拍卖率仅为41％；相比之下，前一周的拍卖会达成29笔交易，销售率为64％。
不过，巴福特说，如果现在仅就这些数据得出确切的结论，可能为时过早，而且可能要到月底才能更清楚地了解房地产市场的状况。
责任编辑：筱康
