site logo: www.epochtimes.com

旧金山湾区房产交易量下降 独立屋更受青睐

5月旧金山湾区的独立屋交易,7县中有5县的中位价格出现上涨。(曹景哲/大纪元)
人气: 356
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2020年07月11日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)最新统计显示,疫情下,5月旧金山湾区房地产交易普遍下降1/3左右,旧金山交易量更是下跌了近一半;但交易量下降并未令房价下跌。

Zillow网站的统计数据显示,在圣塔克拉拉(Santa Clara)、阿拉米达(Alameda)和康特拉科斯塔(Contra Costa)县,房地产交易中位价格有明显上涨。5月湾区7县房地产中位价格为86万6,900美元。

这显示由于屋源紧缺,尽管因中共病毒(武汉肺炎,COVID-19)疫情下经济关闭和限制,但人们购买房屋的需求,仍然保持强劲。Zillow经济学家杰夫.塔克尔(Jeff Tucker)表示,这些数字令人感到惊讶。

疫情下经济封闭,导致湾区也出现创纪录的工作丢失。但即使面对未来经济的不确定性,湾区市场的房地产紧缺,导致交易价格上升,出现2017年房地产高峰时期之后,难得见到的价位。即便疫情下很难参观房屋,也不太可能与房地产经纪人进行面对面的交流,这也难挡买主的热情。

其中一个重要因素是,目前利率仍然维持在3.1%的低位。

Zillow统计显示,与1年前相比,5月旧金山湾区的独立屋交易,7县中有5县的中位价格出现上涨。圣塔克拉拉房地产交易中位价格与1年前相比,上涨了4.6%,为125万美元;康特拉科斯塔上涨2.4%,达66万900美元;在阿拉米达县,也有2.1%的上涨幅度,达到88万9,700美元;索拉诺(Solano)涨了5.9%,达46万2,100美元;索诺玛(Sonoma)出现2.9%的涨幅,达64万6,300美元。

在湾区房价最贵的2个县,中位价格则稍有下跌:旧金山中位房价为153万美元,也仅比1年前下跌1%;圣马刁县下跌1.6%,中位房价为145万美元。

马林(Marin)县、纳帕(Napa)县的统计数字还没出来。

但湾区康斗的价格,则继续出现下跌。圣塔克拉拉县跌幅几近15%,在旧金山、圣马刁、阿拉米达和康特拉科斯塔县,跌幅则较小。

塔克尔解释称,在疫情下,有花园、私人生活空间的独立屋,备受青睐;由于康斗的生活空间较小,疫情下不得不尽量避开共用区域,导致康斗不被买家看好。

房地产经纪人称,当前仍在市场寻觅的买家,均是诚意十足,看中一幢房子就会出手的。有一些经纪人称,由于市场上房源不足,硅谷的房产仍是竞相争夺的对象。尽管疫情下工作可以远程在线进行,但并没有见到,大家想到郊区用更便宜的价格换个更大房子的。

硅谷中心的社区,包括帕罗阿图(Palo Alto)、山景城(Mountain View)、库柏蒂诺(Cupertino)、桑尼维尔(Sannyvale)、萨拉托加(Saratoga)等城市,成交价格高于标价的现象,还有所增加。

萨拉托加房地产经纪人马克.王(Mark Wong)表示,疫情下买家还很活跃,他本人就见到,有客户想要搬离旧金山高层公寓,到南湾买一套独立屋的。

王表示,高科技公司仍然表现强劲,每天都有人买卖房屋,收入对高科技从业者来说,还是很稳的。

但疫情下的交易,很多都是在线完成的,动作都很快,王说,有的房源刚贴出来一天,就被抢掉了。

湾区房地产经纪人协会(Bay East Association of Realtors)主席蒂娜.韩德(Tina Hand)表示,沿I-880走廊的需求尤为强劲,目前的低房贷利率,绝对是个促进因素。

韩德表示,疫情改变了买房的习惯,如今人们开始严肃考虑传统的独立屋,重回有自己花园的时光。◇

注:新冠状病毒,也称武汉肺炎病毒,大纪元认为叫“中共病毒”更准确。因该病毒来自中共统治下的中国,更因中共掩盖疫情导致病毒向全世界扩散,并造成全球大流行。

关注我们facebook主页,及时获得更多资讯,请点这里。

评论