【大纪元2020年07月20日讯】（大纪元记者刘毅报导）深圳8个部门日前出台了8条对楼市的调控政策，两天后再次推出了补充细节。有房地产头部中介表示，此举将减少35%～50%的购房需求。
据《中国证券报》7月18日报导，深圳新调控政策对楼市的影响已经表现出来。多位地产中介表示，新政出来后，住宅带看量明显下降。负责福田景田片区的郑先生说：“这几天住宅市场明显消停下来了，好多客户突然失去购房资格，所以近两个月成交量会非常少。”
某头部中介的客户回测数据显示，35%的客户不满足落户满3年且社保满3年的购房条件。该中介相关负责人表示，6月以来，不少外地客户因为看好深圳房产保值增值空间，打算落户深圳买房，而新政令其失去购房资格。按6月以来的客户数据看，新政将减少35%～50%的购房需求。
该负责人表示，以二手房为例，近两个月深圳二手房成交量在一万套左右，新政将使市场回到五六千套的水平。
房价方面则出现分化。宝安区某中介的徐小姐表示：“新政后部分交易税费提高了，这几天有些急卖的业主调低了挂牌价。”此前爆炒的宝安、南山等热点片区降价情况比较明显。
7月15日，深圳市住房和建设局等8家行政部门出台了8条加强调控楼市的措施，被称为深圳最严调控。2天后，深圳又发布相关限购细则：已在深圳市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年的，具有购房资格。深户已缴3年以上社保，但因工作调动等原因导致社保断缴，则不具备购房资格。
另外，还公布了有关离婚人士、贷款记录和名下房产地域认定等方面的细则。
对于深圳此次推出楼市调控希望给楼市降温，中原地产首席分析师张大伟表示：“深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控政策升级已经有预期，而且深圳的楼市炒作氛围浓郁，出台政策将明显打击投资需求。”而此次政策如果严格执行，对于深圳楼市的打击将非常大，市场在7～8月开始成交量快速萎缩，房价也将开始调整。
海外评论人士文小刚认为，深圳紧邻香港，历来都是大陆楼市涨幅的风向标，因为深圳有极大的外来人口市场，有经济支撑、有市场支撑，楼市不会大幅下跌，如果出现大幅下跌，当局肯定会出手干预，因为房企背后所背负的银行借贷太大了，已经大到了不能倒的地步。中共对楼市调控了这么多年，楼价一直在涨，中共要的是慢慢涨，而不是不涨。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，单压需求不是长久办法，还必须从根上解决供应问题，而从供给侧入手，深切改善供需失衡的问题，这才是治本手段，是长期性的策略。
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