【大纪元2020年08月28日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）上周，储备银行暗示，官方现金利率（OCR）将进一步下降，专家们预计，OCR可能会在明年初降至负值，新西兰人可能很快就会有望以1.5%的房贷利率买房，这会导致房价进一步上涨。最近的一份研究显示，奥克兰家庭需要高于平均的收入水平——13万元、攒10年钱才能买房。
六大原因 利率下降房价上涨
尽管因为中共病毒大瘟疫而导致的警报隔离的影响，截至目前的统计数据还很难反映出真实的房地产市场状况，但一般来讲低房贷利率有利于更多人买房，从而推动房价上涨。
为了应对疫情、尽快恢复经济，储备银行已经大降了一次利率，同时放松了对银行的限制，旨在鼓励银行借贷，鼓励人们花钱，包括买房。
利率下降对于大额贷款者影响很大。比如一笔50万元的（房屋）贷款，如果利率下降了1％，那么每年就可以节省5000元的房贷利息，每周可以减少还贷近100元，这对于许多人来说，相当于税前工资增加了7000元。
Stuff新闻网的山姆·斯塔布斯（Sam Stubbs）认为，有六大原因会令新西兰房价在超低利率下进一步上涨。
第一，只要不出现通货膨胀，储备银行应该就会尽可能降低利率以刺激经济增长；
第二，数十年来，因为技术的发展一直在压低一切价格，所以没有通货膨胀发生；并且随着新西兰的全球声誉提高，利率已经下降了25年；
第三，人们对房贷的承受能力正在改善。由于利率处于历史低点，许多租房者都在考虑买房；
第四，随着政府大量花钱救助，许多人的工作将会更加安全。这会鼓励那些希望继续就业的人，考虑购买自己的住房；
第五，新住房供应量不大，无法对房价造成压力；
第六，新西兰将继续会有移民进入，带来的人口增长，再加上海外新西兰人返家；随着新西兰对中共病毒的较好控制，会有越来越多的人想在新西兰定居，这将带动更多的买房需求。
转卖住房平均净赚21.5万元
根据数据分析公司Corelogic的最新报告，在今年第二季度（4至6月），尽管绝大部分时间全国处于锁定隔离状态，大多数房屋的转售价格仍高于原来购买价格，第二季度的这一比率为96.1％，仅比第一季度的97％略有下降。
二季度卖房的平均收益仍达到21.5万元，只比今年第一季度最高纪录的22.3万元略降，但仍高于2019年底之前的任何时期的收益。
在全国范围内，达尼丁和惠灵顿卖房获利最高，转售价格高于购买价格的高达99%；奥克兰、汉密尔顿和陶朗加的转售盈利稍有下降，但也仍达到95%以上盈利。基督城属于例外，只有约92%的转售价格高于购买价格。
不过，CoreLogic的高级房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）说：“这是房地产市场在封锁后普遍积极趋势的又一例证，但由于工资补贴和房贷偿付推延，才能让转卖房屋的总损失保持如此低。”
“随着这些支持措施的减弱，预计亏损的转售在接下来的几个季度中将会增加”，他说。
奥克兰人买房 家庭收入要13万元
根据梅西大学的最新住房负担能力报告，全国的住房负担能力在截至6月的三个月中略有改善。这是因为房贷利率较低以及收入水平略有提高。全国房价与收入的比率，从原来的9.7倍改善到9.3倍。
根据房贷经纪人格伦·麦克劳德（Glen McLeod）的说法，如果想在奥克兰房地产市场上买一套还算可以的住房，准购房者的家庭年收入至少要13万元，并且要花10年才能攒足首付款/抵押金。
在吉斯伯恩（Gisborne），家庭总收入只需要8万元就可买房，并且只需要约5年（4.9年）的时间就可攒足首付款。
麦克劳德表示，要买房的人在考虑是否承受得了的时候，不但需要考虑工资收入，还要加上相关费用，包括房贷利率和保险费用等。
“我们不仅要考虑收入，还必须考虑他们必须要支付的保险费、地税、食物、电力和车辆花费。”有时还需要考虑了其它债务，比如学生贷款或个人贷款等。
新西兰统计局的数据显示，全国平均家庭收入为10万2613元，自2007年以来增长了3.6万元；但在同一段时间里，全国的平均房价从2007年8月的38万1298元几乎翻了一番，达到今年7月份的73万9151元。
麦克劳德认为，一对没有子女的夫妇，总收入为13万元，才会有很好的机会在奥克兰买房；但根据QV的数据，在吉斯伯恩，平均房价只有43万1295元，夫妻两人的总收入达到8万元，他们就可以轻松地买房。
奥克兰人买房 首付款要攒10年
Infometrics的高级经济学家布拉德·奥尔森（Brad Olsen）则认为，为买房积攒预付款的能力，是审视住房负担能力的一种细微方法。
奥尔森说，按照QV的全国房价中位数73万9151元计算，20％的预付款是14.8万元，全国至少有三分之二的地区，年收入需要超过10万元的抵押金才能买房。
在奥克兰，购房者需要21.5万元；在大惠灵顿地区，购房者将需要15.8万元的首付款；但在最南端的因弗卡吉尔（Invercargill），潜在买家只需要约7.2万元。
奥尔森说，如果一个家庭把年收入的30％存起来，那么新西兰人平均需要大约7.3年的时间，才能攒够房屋贷款所需要的20％预付款。
按照这个计算，奥克兰房价中位数为108万元，在奥克兰买房要花9.2年攒足预付款；惠灵顿需要7.1年；吉斯伯恩只需要4.9年。
奥尔森说，越来越多的年轻人转向“爸爸妈妈银行”，请父母帮忙凑钱，再加上自己攒一些钱，就可以利用现在的超低利率，快点进入住房市场。
在大瘟疫之后，人们的生活成本正在上升，许多人的收入也还不确定。奥尔森说，但因为房屋供应有限，这会给市场带来压力。所以“实际上，房价有望继续上涨或至少保持目前的水平，另一方面，很多人的处境可能要艰难一些。”
责任编辑：筱康
