【大纪元2020年09月04日讯】（大纪元记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报180.9，按周回升0.18%。分区指数个别发展，港岛区及新界西分别微跌0.17%及0.13%，九龙及新界东分别上升0.17%及0.83%。其余领先指数全线靠稳，大型单位、大型屋苑及中小型单位分别上升0.4%、0.14%及0.11%。中原经纪人指数(CSI)最新报50.43，按周再升3.04个百分点。
二手楼价急跌，创8周低位。八大指数全线下跌，是两个月以来首次，当中港岛区及大型单位跑输大市，新界区跌幅较轻微。暂没有大型新盘应市，发展商因应市况放慢推盘，过去周末只售出80伙，销售量是近期新低。市场购买力转向二手，二手业主因应气氛扩大议价空间，成交反弹。短中期后市走势视乎疫情是否继续受控及重启经济进度。
特区已成奥威尔社会
另外，自共安法强行实施以来，特区全面步入奥威尔社会。政权极力利用公帑及媒体为奥威尔社会辩护。共安法明明破坏一国两制凌驾《基本法》，政权就称巩固一国两制落实《基本法》。各种自由被恶法损害，政权却指自由得到保障。警方禁止某些传媒采访居然扭曲成增加透明度。抗疫不力，制造检疫漏洞，逻辑紊乱，却自诩张驰有道。当市民对全民检测提出各种合理怀疑时，政府未能以理据说服市民，却指异见者挑拨离间，反中央反政府。明明竞选政纲称聆听市民声音、修补行政、立法关系，实情却全面听取中共，行政、立法关系彻底破裂，还指竞选政纲超额完成。指鹿为马，颠倒黑白之事，在共安法实施之后表面化。特区政府只是中共的傀儡，只负责执行指令，贯彻中共永不承认自身责任，问题诿过于人的本质。
在房屋问题上，市民很快就会听到洗脑式的疲劳轰炸，什么外国势力干预，土地供应被政治化，政府房屋策略一贯正确，调控措施行之有效，任何批评声音又或不配合政府的就是反对中央，抹黑政府。
政府已放宽按保，市民可“不用费煞思量便可轻松上楼”，负担不起是个人问题。听似笑话，奥威尔社会就是利用权力迫使民众将歪理当成真理。当政权全面听命中共，照顾的当然是中共权贵的利益及面子，安居乐业只限于少数人，广大市民利益只会是牺牲品。
节目反讽政府房策失败
近日某电视节目以一些成功做业主的故事引发热议。节目找来艺人及年青人分享做业主心得，亦有透过投资物业达致财务自由的经验分享。例子中有年纪较大的艺人不断买楼置富，亦有女星与友人合资，首次置业就是近两千万的豪宅，亦有不足30岁的人士先利用父亲名字首次置业，继而再游说家人加按套现有物业成功换楼，亦有女士打三份工赚钱，买楼赚到第一桶金后不断扩大投资，先后十多次置业，被动收入过百万，今天已财务自由。另一位女士以千多呎旧楼改建成13间分间房出租，租金月入7万多。个案亦提及不置业的负面结果，例如等入市机会结果越等越贵，租金不断上升等。
节目确有一些正面信息值得准上车客学习，例如尽早订立个人目标，努力工作赚钱及储蓄，花时间研究楼市，入市前做足功课等。
但凡事最好细心分析，否则很容易堕入认知偏见陷阱。简单举个例子，假如股市不断上升，那些买股票的人个个赚钱，有的甚至利用杠杆借贷，然后分享成功心得，就是买股票可赚大钱，借钱可赚得更多，结论就是不买股票就非常愚蠢。这些升市时个个“股神”的例子恐怕读者亦听过不少。真正的考验就是经历几个周期依然跑赢大市，才称得上有见地。
特区政府土地及房屋彻底失败，造成住宅市过去17年大牛市。口说“重中之重”，执行却反其道而行。相信政府有意解决房屋问题者大呼上当，不相信政府的及投资者大赚。上述成功的例子基本上只经历一个周期，就是楼价不断上升的周期，试问与上述“股神”故事有何分别。
政府房策目标是鼓励住户拥有自置物业，压抑投资需求。节目推举的成功经验，却是重复投资住宅取得财务自由，利用分间房取得超高租务回报，“借人头”，“靠父干”，根本是对政府政策及调控措施失败的极端讽刺。
小心解读隐含资讯
只要细心留意，不难发现节目还有其它讯息，需要小心解读。其一，“置业不要一步登天”。楼价过高，根本难以第一次置业就买入理想居所，但亦不要把首置目标定于将货就价压迫空间的不适切居所。今时今日，换楼的费用非同小可，除了印花税、代理佣金、装修费用外，若果本身已持有物业，双倍印花税的流动性亦须考虑。必须留意提供这些信息的人是地产代理及按揭转介公司，在这个换楼链中有一定利益。亦不能一句说话可掩饰政府政策失败，未能令用家拥有适切居所又或方便真正用家玩换楼。
其二，“负担得起就是置业最佳时机！”这句只有单边上升市才适用。正常市场数年一个周期，入市时机将是考虑的因素。特区住宅牛市已长达17年，没有一个资产永远上升，未来上落市机会较大，可提供入市时机。负担得起，配合自身需要才好入市。
其三，利用分间房出租赚取高回报。笔者反复研究个案，无法得出主角有能力买入尖沙咀千多呎旧楼的结论，应该有一些资讯不为人知。节目亦没有表明主角就是旧楼业主，笔者估计单位并非自置，而是租用，继而改作分间出租，赚取现金流差额。由于资本较低，回报自然较高。特区政府制造的供应缺口给予㓥房发展空间，而㓥房更是取得高租务回报的手段。再有经营旅馆受到严格规管并需要申请牌照，但是经营㓥房短租则不受监管。监管漏洞造成市场出现大量服务性㓥房作短期出租，变相经营旅馆，租金回报比长租更高。读者只要上网查找，就可发现大量此类放租盘。参与这个游戏的一定要知道相关的风险，当中包括分间法规要求及政策风险。
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特区经历17年的住宅大牛市，当中有人置业发达绝不为奇，再贵亦相信有人成功“上车”，但这些成功的例子绝对不能为政府政策失败作掩饰。今时今日“配合业务的节目”（Advertorial）越来越多，读者宜小心分析。向成功人士学习从来都是正确，问题是值不值得学习，学多少，成功的要素是什么，能否重复，看官自己衡量。◇
责任编辑：陈玟绮
