【大纪元2021年01月01日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）一份最新报告发现，澳洲州府城市周围中环地带一系列的郊区可称为最实惠而且最适合居住的区，这要归功于其优越的环境与设施。
据澳洲Domain房地产网消息，由于疫情致使房产价格的上涨放缓，再加上创纪录的低利率，一些拥有公园、商店和医疗中心的顶级区在PRD 房地产公司最近发布的2020年下半年可负担得起的宜居房地产指南（Affordable & Liveable Property Guide 2nd Half 2020）中榜上有名。
PRD 房地产公司的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，中共病毒意味着购房者有机会从更多便宜而宜居的区选择房产。
Mardiasmo说：“因为银行贷款更轻松，这让我们能够结合中位价的下降来确定这些区。”
该报告确定的郊区距离悉尼、墨尔本、布里斯本和霍巴特的中心商业区20公里以内，还必须满足其它几个标准，包括相对可负担的中位价、较好的租金收益率、强大的基础设施计划项目和5公里半径内诸如学校、绿地和医疗等设施。
Mardiasmo说：“很多区衹有一个医疗中心和一个商店，但是我们有意选择了附近有两个医疗中心、两个商店、两个公园的区。”
“现在我们列出的区有更多的宜居因素，因为在出行受限的情况下，这体现出很大的价值，让你有两三个公园可以选择，而不是衹有一个，多了一点安全感。”
以下是报告中列出的区：
2021年值得关注的区——独立房
悉尼
悉尼西南郊区在可负担性和宜居方面继续名列前茅。
报告称，距离中央商务区14公里的Beverly Hills被认为是最接近中央商务区的便宜且宜居的区，独立房中位价为1,201,500澳元，公寓房中位价为752,500澳元。
预算较少一些的购房者可以转到距离中央商务区16公里的Peakhurst，其独立房和公寓房价格也上榜，但价格稍便宜。
Mardiasmo认为，悉尼这个海港城市在这场疫情大流行中受益最大，让许多郊区在具备宜居功能的同时，也变得更加实惠。
墨尔本
报告显示，在中央商务区西南20公里处的Point Cook，独立房中位价为65万澳元，该区具有许多宜居条件，包括商店、医疗中心、学校和公共交通。
公寓房中位价仍较便宜，为48.1万澳元，租金收益率为4.6%，远高于全市水平的3.6%。
2021年值得关注的区 – 公寓房
布里斯本
在布里斯本，尽管报告称，房地产市场正在上升，但房主们能够找到比其它城市更接近中央商务区的房产。
报告显示，距离市区11.8公里的Boondall是距离市区最近、独立房房价最便宜的区。独立房中位价为53.4万澳元，有约4470万澳元的建设项目将在2020年下半年开工，重点是住宅项目。
“这将有助于首次置业者，他们可通过获得联邦政府和州政府的多项补助购房。”
在公寓房市场，投资者或自住者可以选择更近一些的地方。Coorparoo的公寓房价格中位数是41.5万澳元，离市中心衹有3.3公里。
霍巴特
Mardiasmo表示，买家们与以往一样继续寻找宜居的区而不是便宜的区。
截至2020年第二季度，该州的平均房贷为344,825澳元，但近三分之一的买家正在支付额外费用，以住在更昂贵的宜居城区。
距离中央商务区5.8公里的Kingston其独立房和公寓房再次上榜。该区的独立房中位价为56.59万澳元，而公寓房中位价为42.6万澳元。
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