【大纪元2021年11月12日讯】（大纪元英国记者站报导）汽车可以被偷，珠宝可以被偷，连房子也能被偷走。尤其是很长时间没有人居住的房子，就可能成为骗子下手的目标。威尔士一位牧师的经历提醒所有有闲置住房的人都应该当心。
霍尔牧师（Mike Hall）对BBC讲述了自己的经历。他虽然目前在威尔士居住，但是他在伦敦附近的卢顿（Luton）有一栋闲置的房子。这是他在1990年大学毕业后刚开始工作的时候购买的一栋排房。
今年8月的一天，他突然接到卢顿的一位老邻居打来的电话，告诉他，有人在他的房子里，而且所有房间的灯都开着，看起来很奇怪，因为邻居们都知道他不住在这里，想知道他是否把房子卖了或者送给什么人了。
房子被人盗卖
霍尔牧师也感到事情很奇怪，于是他第二天早晨起了个大早，赶到位于卢顿的自己的房子。
他说：“我走向前门，用我的钥匙开门，但是打不开。一个男子把前门给我打开。我把他推到一边，进到里面。我不知道他在里面干什么。”
屋里的情况更让人吃惊，因为里面的家具都不见了，地毯、窗帘，所有所有。还有人把墙皮弄掉，里面的电线都露出来了。厨房和卫生间的情况也是，一间卧室的屋顶都被拆下来了。
这时，给他开门的男子过来告诉他，他正在给屋主装修这栋房子，牧师的回答是：“我没有把它卖了，它仍是我的房子。”
霍尔牧师赶快报警，说有人闯入他的房子。装修工就离开了。
等他回来的时候，还跟来了一位老年男子。这名老年男子说他是房主的父亲，并且说“我在7月份买下了这栋房子，它现在是我的房子了，你是非法闯入，出去。”
警察不管
牧师否认自己出售了房子。这时警察来了。老年男子也打电话叫来了自己的儿子，也就是现在的房主。
他们开始通过英国土地登记局（Land Registry）检查房主的名字，文件显示今年8月4日，屋主的名字改成了老年男子儿子的名字。
牧师有些傻眼，更让他泄气的是，这个时候警察说：“我们在这里什么都做不了。这是民事案件，你需要离开这里，联系你的律师。”
霍尔牧师向贝德福德郡警方和打击欺诈的机构Action Fraud发出申请，通知他们自己的房子被人偷走了，但是对方的回答是这是民事案件，不是刑事案件，因此无能为力。
牧师说：“我很沮丧。非常沮丧。我向贝德福德郡警方递交网络申请通知他们这个案件，但是每次都是得到自动回复，说这不是刑事案件，是民事案件。”
每年都有房子被偷
BBC的调查发现，有人使用一个霍尔的驾照复印件和一个银行账户作为身份证明，冒充他将房子出售，骗到了13.1万镑。
目前霍尔牧师已经聘请了律师，警方也终于开始对这件事进行调查。
土地登记局表示：“我们和职业不动产让与事务者合作，比如律师，依靠他们以及他们的检查来发现冒充屋主的骗子。尽管我们很努力，每年仍有一小部分欺诈交易被登记。”
这个部门表示，即使是在差不多半年时间都在封城的去年，仍有许多房产被偷事件，他们为此赔偿了350万镑。2016年5月至2017年有价值近2,500万镑的房子被偷。
房子被偷案件很麻烦
涉及房产的欺诈案件有很多种，比较常见的还包括房产投资欺诈、买房款被骗等，但是律师表示比较麻烦的就是类似上面的房产被偷被卖的案件。
Howells Solicitors律师事务所的律师霍布斯（Mark Hobbs）表示：“这会带来许多问题。那个人可能已经通过买房贷款买下了房子，可能已经搬进去了，这种情况下，屋主可能把房产要回来，但是这必须需要把整个交易推翻。买房的人也会很失望，他们失去了自己理想的住所，可能还不得不暂时住进酒店。”
霍布斯表示他还遇到过买主的律师被骗把买房款付给骗子的案例以及租房者充当二手房东骗钱的案例。
他表示，在伦敦这样的大城市经常会发生租房者把房子分租出去的事情，而这种二手租房的行为是非法的，一旦拿到钱的二手房东消失了，房东就很难把已经住进去的分租房子的房客赶走。
房东应妥善管理邮件
专门帮助欺诈受害者的公司Requite Solutions表示，把房子出租的人应该妥善管理邮寄到出租房的邮件，以防止自己的身份被盗用。
这家公司的专家拉夫特利（Suzanne Raftery）表示，这种房客盗用房主身份出售房子的案件现在越来越多，尤其是在伦敦这样的人口众多而且房价昂贵的大城市。
她说，骗子会租下一栋闲置的房子，然后截断邮寄给房东的邮件，然后冒充房东，把房子出售给愿意拿现金买房的人。
通常，在登记房产交易的时候，土地登记局有可能会发现这样的骗局，但是等到这个时候，骗子已经拿着现金逃跑了。
拉夫特利说：“冒充房产的卖主很容易。检查几乎相当于不存在，律师只会检查护照，确定照片跟本人一样，但是他们通常不会检查护照的真假。制作精良的假护照可能会过关。房产中介就会同意交易。如果你已经住在一栋房子里，截断邮件是很容易的，水电煤气费单子上可能有你的名字。有许多人租房的目的就是进行这类犯罪。”
拉夫特利曾经是伦敦警察厅的警官。她表示，她没有离开警队的时候，曾经调查过一起价值1,000万镑的房产被人盗卖的案件。她说伦敦的房价动辄超过百万镑，因此很容易成为骗子的目标。
她建议打算把自己的房子出租的人都应该使用土地登记局的房产警报服务。
卖方律师需负责
2018年伦敦发生了一起住房改造公司被骗案件。
一家名为Dreamvar的公司购买了一栋价值110万镑的房子，准备拿来重新翻修后出售。装修工作开始后，这家公司才发现被骗。
这家公司经过上诉后，英国的高等法庭同意，卖房方的律师应该承担责任，应该对卖方的身份进行充份的检查。
Dreamvar的律师表示，当时卖方的律师没有亲眼见到卖房者，而且接受了一份一个星期前刚刚申请到的驾照和一张电视执照作为卖方身份的证明。◇
责任编辑：陈彬
