【大纪元2021年11月14日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲房地产分析CoreLogic的数据显示，全国出房租中位数年度增幅达8.9%，是2008年7月以来的最高增长率。短缺的出租房供应导致截至今年9月的一年里房租显着上升。
按季度计算，第三季度的租金上涨率比前一时期略有下降，仅上升了1.9%，而第二季度的租金升了2.1%。
尽管租金有所上升，但租金收益率仍呈下降趋势。事实上，自去年10月以来，全国的租金收益率一直在逐月下降，最近的租金收益率为3.29%。
这种下降趋势在各首府城市和偏远地区市场都很明显。综合总租金收益率首府城市下降到3.02%，偏远地区为4.35%。
在租金上涨的情况下租金收益率的缩减可归因于住房价值的增长。
虽然本季度全国租金增长了1.9%，但住房价值却以更快的4.8%的速率增长。
尽管如此，澳洲总体及其大多数首府城市的租金收益率仍处于3%至5%之间，这是一个健康的范围。衹是悉尼和墨尔本的情况并非如此，9月的租金收益率分别为2.45%和2.76%。
偏远地区市场的租金涨更快，其租金的月度和年度涨幅方面都超过了首府城市。
9月里首府城市的租金总上涨率为1.7%，偏远地区市场的租金上涨率为2.2%。
在年度基础上的差异更为明显，偏远地区租金上涨了12.5%，而首府城市的租金只涨了7.5%。
在首府城市中布里斯本和悉尼的租金季度上涨率最高，分别为2.6%和2.3%。
阿德莱德仍然是租金最便宜的首府城市，尽管租金有所上涨，每周仅440澳元。
另一方面，堪培拉保持其最昂贵市场的地位，其住房租金中位价为每周633澳元。
偏远地区市场的月度租金和年度租金涨幅都超过了首府城市。
CoreLogic数据结构的研究部总监Tim Lawless称，租金的上涨可以归因于几个因素，包括对独立房的渴望不断增加但供应不足。
他说：“租房者显然在寻找低密度住房，在过去一年中，独立房租金的上涨速度是公寓房租金的两倍以上。”
然而，值得注意的是这一趋势开始收窄，全国独立房和公寓房租金在第三季度中以相同的速度上升，为1.9%。
Lawless说：“另一个可能促成租房需求的因素是越来越多的租户在家工作，这可能推动了小家庭租房的趋势，因为租户希望在疫情期间最大限度地扩大他们的空间和工作环境。”
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