【大纪元2021年04月02日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）3月份，全澳房产价格以30年来最快的速度飙涨，悉尼和墨尔本的房价在一个月内上涨了数万元。
房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，3月份，全澳房产价格上涨了2.8%，其中悉尼月内上涨3.7%，墨尔本上涨2.4%。今年第一季度，悉尼住宅价格上涨6.7%，墨尔本上涨4.9%。
涨幅最大的是独立房。目前悉尼独立房的中位数房价为1,112,671澳元，自2月份以来上涨了约5万澳元；墨尔本独立房中位数房价上涨了2万澳元，达到859,097澳元。今年第一季度，悉尼的独立房价格上涨了8.2%。
据悉尼晨锋报网站报导，澳新银行（ANZ）最近预测显示，在2022年房价放缓之前，悉尼和墨尔本的房产价格可能会分别激增19%和16%。该银行的经济师表示，监管机构可能会进行干预，遏制贷款，以阻止市场过热。不过到目前为止，澳洲审慎监管局（APRA）尚未就房贷标准做出回应。
CoreLogic研究部总监劳莱斯（Tim Lawless）表示，悉尼房价上一次飙升到这个水平还是在2015年的6月和7月。
“在这种短暂的激增之后，随着对投资者贷款限制的启动，增长速度会迅速放缓”，他说。
次发达地区的住宅自疫情大流行后一直引领着澳洲房价的热潮，导致人们猜测这会促使人们长期从州府城市外流，转而选择低密度的乡村生活，但新的数据显示，主要州府城市现在又开始引领房价涨幅。上个月，除了墨尔本的房价被维州乡村住宅小幅超越外，每个州府城市的房价增长速度都快于次发达地区城市。
劳莱斯还表示，在悉尼、墨尔本和布里斯本等州府城市中，高端房产的房价涨幅也开始超过低价房产。
然而，澳新银行和CoreLogic都表示，2021年下半年，房价快速增长的步伐将放缓。虽然创记录的低利率预计将维持数年，但住房可负担能力问题、财政刺激措施的减少以及贷款政策收紧的可能性都可能在未来几个月内产生影响。
3月份悉尼的公寓房价增长了2.1%，墨尔本公寓增长了1.7%，两个城市的新公寓中位数房价分别为755,360澳元和593,121澳元。布里斯本房价当月独立房房价上涨2.6%，公寓则上涨1%。
责任编辑：宗敏青
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