【大纪元2021年04月25日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）对于许多年轻的澳洲人来说，随着房价的大幅上涨，他们的购房梦仿佛完全变得遥不可及。而新的调查显示，即使在去年房价开始飙升之前，购买新房对大多数澳洲人来说就已经是难以承受的了。
据澳洲新闻有限公司报导，在所有州府城市中，住房可负担性问题最严重的是悉尼和霍巴特；情况最好的是布里斯本。新的调查显示，在悉尼和霍巴特，40%的首次调查者甚至在房价出现令人瞠目结舌的涨幅之前就已被市场排挤在外了。
本月早些时候，澳新银行（ANZ）的经济师警告道，今年澳洲各大州府城市的房价或将大幅飙升17%。特别是悉尼和珀斯的房价预计将在2021年以两位数的速度上涨。房地产分析机构CoreLogic的数据显示，悉尼的房价仅在过去三个月就上涨了6%。
但国家住房金融投资公司（NHFIC）的调查显示，几十年来，澳洲的住房可负担性问题不断变得越来越严重，澳洲首次购房者从未得到过真正的机会。
在悉尼和霍巴特，收入最低的60%的群体仅可负担其各自房市上销售的10%到20%的房产。而对收入最低的40%的群体而言，市场上衹有不到10%的房子是他们能买得起的。
对于那些想在墨尔本买房的首次购房者来说，情况则相对乐观些，收入最低的60%的人群可以负担得起50%到60%的上市房产。
该调查将可负担得起定义为能够满足抵押贷款的还款，即占家庭可支配收入的30%或更少。
对于首次购房者来说，最经济实惠的城市是布里斯本，收入最低的40%的人群能够负担得起市场中销售的约60%至70%的房产的还款。
澳州统计局的数据显示，在最有可能尝试购买首套住房的40岁以下的人群中，其住房拥有率正在下降。预计到2040年，人口年龄在25至55岁的家庭衹有50%的拥有住房，与1981年的数据相比下降了10%。
然而，该调查显示，各州和联邦政府为首次购房者提供的最高达8.5万澳元的经济刺激，如“住宅建造者”（HomeBuilder）计划、印花税优惠和首次购房者补助等、以及低利率却使住房可负担能力变得更糟糕。
新南威尔士大学住房研究方面的教授Hal Pawson表示，现行的政策并不利于首次购房者。
他认为，几十年来，现行制度一直不公平地向那些已拥有住房的人倾斜。
他表示，房主实际上是坐拥 “免税资产”，如果是出租投资，他们会以负扣税的形式避税，而大多数州还没有征收土地税。
他认为，像首次购房者补助或印花税优惠这样的计划，衹是解决首次购房者所面临的大问题中的小问题。
责任编辑：简玬
