【大纪元2021年07月15日讯】（记者李扪心综合报导）房地产协会（REINZ）本周二（7月13日）发表的最新房价指数数据显示，全国各地的房价增长继续超出预期，在截至 6 月份的一年中上涨了28.7%，使全国房价中位数达到82万元。
同时，ASB银行本周率先调升了不同时期固定房贷利率至少30个基本点，同时调升的还有该银行的定期存款利率。市场分析认为其他几大银行可能很快就会跟进。
全国房价年涨近3成
房地产协会的房价指数数据显示，6月份的全国房地产市场，似乎并没有像其他年份的6月那样进入低潮期，相反，年度增长率高达29.8%，季度增长率为2.4%，相比于5月份也增长了0.9%。
与房价中位数或房屋平均售价不同，房价指数（HPI）是根据每个月出售的房产组合的差异进行调整，可以更好地显示整体价格变动。
6月份单月涨幅，最大的是纳皮尔（Napier），为 5.1%，其次是陶朗加（Tauranga），为 4.1%，奥克兰仅为0.3%，惠灵顿为1.8%，基督城为0.7%；而跌幅最大的是惠灵顿地区的波里鲁阿（Porirua），为 -1.3%，其次是黑斯廷斯（Hastings）-1.2%。
截至6月份的季度涨幅中，惠灵顿市中心最大，为7.0%，其次是耐皮尔，为5.6%，陶朗加5.4%和尼尔森（Nelson）5.3%。奥克兰仅为0.5%，基督城达到了4.2%。
与去年6月相比，房价指数全年涨幅最大的是北帕（Palmerston North），为61.2%，其次是惠灵顿市中心，为46.2%，奥克兰上涨25.4%，惠灵顿上涨42.8%，基督城涨幅为27.5%。
在房价中位数方面，6月份，全国房价中位数比去年6月上涨了28.7%，达到82万元。在全国16 个地区中，有 5 个地区的房价中位数创下历史新高，有1 个地区平了历史最高，
其中，奥克兰房价中位数比去年6月上涨了25%，达到了115万元的新记录。其他创下新记录的地区是，怀卡托（Waikato）上涨 19.7%至 73.6万元、塔拉纳基（Taranaki）上涨 41.5% 至 58万元）、马尔堡（Marlborough）上涨 56.0% 至 70.5万元、南地（Southland）上涨 23.2% 至 42万元、玛纳瓦图/旺格努伊（Mannawa /Wanganui）上涨35.6% 至 58万元。
专家：房市没有随着季节变化转冷
房地产协会的首席执行官简‧拜尔德（Jen Baird）表示，即使是环比数据也显示出了小幅上涨（全国上涨 0.3%），与 5 月份相比，全国超过一半的地区都有所上涨，这表明房地产市场拒绝季节性趋冷。
“与前1个月和前3个月相比，全国每个地区的房价指数都有所上升，这表明市场将在未来几个月保持强劲。”
她说，那些希望在冬季这个平常房地产市场的淡季讨价还价的买家，可能会感到失望，本周二的数据表明，解决新西兰的住房供应问题非常重要。
“我们之前曾讨论过 FONFA（害怕找不到任何东西买），但现在可供出售的房产不到 14,000 套，这正在成为全国各地的一个真正问题——尤其是当房屋销售速度像现在这样快的时候。”
房屋销售为5年来最多的6月
6月份，全国销售的房产数量与去年同期相比增长了6.2%，从 6913套增至 7345套。这是5年来销售量最高的 6 月份。
全国住房销售的增长，主要得益于奥克兰销量大涨。6月份，奥克兰售出的房屋数量同比增长了29.0%，从 2144套增加到 2766套，是15年来销售最高的6月份。
在全国16 个地区中，有 6 个地区的销量实现了年度增长。他们是北地（Northland）、塔拉纳基、塔斯曼（Tasman）、尼尔森和坎特伯雷（Canterbury）。
同时，住房销售时间也大大缩短。与去年 6 月相比，全国出售房产天数中位数减少了 15 天，从 46 天减少到 31 天，这是自 2016年以来的出售时间最短的6月份。
拜尔德表示，尽管几个月前央行重新引入了限贷令，政府在3 月宣布了多项政策，试图为房地产市场降温，但房屋销售量仍有所增长。
“来自全国各地代理商的报告显示，拍卖和开放房屋的参加人数仍然很多；并且首次购房者和投资者在市场上仍然相对活跃。
她说，该协会预计，除非基本面发生任何重大变化，否则未来几个月的销量将继续保持稳定水平。但全国的可供销售住房存量已经达到史上第二低，仅多于去年12月份，比去年6月份下降了三分之一（33.3%）。
ASB上调房屋贷款利率
在本周三（7月14日）的储备银行上调官方现金利率（OCR）之前，新西兰第二大住房贷款机构ASB银行就已经大规模上调了其固定贷款利率。
其中，6个月固定利率提高了 30 个基点至 3.29%；一年期固定利率提高了36 个基点至2.55%，两年期固定利率提高了相同的幅度至 2.95%。而后面这两项利率，对于大多数贷款者来说，往往是最重要的。
ASB把三年、四年和五年的利率，也都上调了30个基点，分别达到3.29%、3.69%和3.99%。
ASB的零售银行业务执行总经理克莱格‧西姆斯（Craig Sims）说：“我们注意到，特别是一些首次购房者，只经历过当前的低利率环境。所以当我们评估住房贷款申请时，我们会使用远高于当前房贷利率的“测试利率”来评估，这样可以让客户有信心在利率上升时仍可以继续还款。”
在提升贷款利率的同时，ASB也提升了定期存款利率，比如最常用的6个月定期存款利率现在提高到1.00%。
考虑到 ASB调升利率为其他银行提供了保障，其他主要银行很可能会跟进这次加息。
Kiwibank在周三也提高了其200天定期存款利率，1万元以上的，提高到1.20%；5000元以上的，从原来的0.70%提高到1.10%。不过这项优惠只持续到本周日。
储备银行在周三声明中表示，将在7 月 23 日之前，停止根据大规模资产购买（LSAP）计划进行的额外资产购买。OCR维持不变。
央行的这个声明让新西兰元应声上涨，也让ANZ和ASB两家大银行的经济学家预测，官方现金利率将会从 8 月份开始上调，这比最初预计的明年11月，提前了1年多。
责任编辑：筱康
