【大纪元2021年07月15日讯】（大纪元记者刘毅报导）深圳二手房今年上半年成交同比下降了35%，同时也带动了房价开始下滑，随着近来挂牌上市房屋增加，有业主降价百万求售，也有业主给销售人员增加佣金及10万元奖金以求尽快脱手房产。
综合大陆媒体消息，乐有家研究中心的统计数据显示，2021年上半年深圳住宅成交5万余套，同比下降12%。其中，二手住宅成交28,442套，同比下降35%。
在刚刚过去的6月份，深圳二手住宅过户套数为2575套，环比下滑15%，同比减少76%；同时，二手房网签套数呈现“五连跌”态势，网签套数为3216套，同比去年6月的13,492套，下滑达到76.2%。
在深圳房地产市场，二手房月成交5000～8000套是常态，因此5000套常被看作是深圳楼市的“荣枯底线”。从2月份当局推出二手房“指导价”后，成交量从3月份开始逐月下跌，已接连跌穿5,000套、4,000套，6月更是跌破3000套。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳二手房网签量如果超过3个月都低于5000套，价格可能是撑不住的。
而从4月份开始，深圳二手房网签量就开始一路走跌至5000套以下。
目前，深圳二手房价格已经开始松动。“乐有家”统计，从今年4月份开始，市场上的挂牌房源逐月增多并纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%。而在今年初，这个占比不到20%。
多名深圳业内人士、资深中介表示，6月以来，二手市场出现频繁下降挂牌价的房源越来越多，多的调价次数达到7次，调降幅度大的达到70万～100万元。
深圳贝壳某业内人士透露，一名豪宅盘蔚蓝海岸3期的业主从5月开始已经4次下调挂牌价，幅度分别为100万元、50万元、30万元、20万元，合计降价幅度在200万元。7月9日，西丽片区一名博林天瑞的业主直接将挂牌价下调50万元。
有的业主还增加佣金以鼓励中介，6月初，南山资深中介梁姐曾收到同事发的一则信息：“重赏，业主除1个点佣金之外，单独给业务员10万元辛苦费。急售。”
“海贝找房”总经理谢林锋对此表示，目前来说，二手房基本处于以价换量状态。买家大部分都处于观望状态，需求会减少，后续成交量持续下滑，价格不排除会进一步下探。
“乐有家”的数据显示，2021年上半年，二手房市场成交周期也拉长。上半年每月房源成交周期大多在108～124天。
市场萎缩，生意下滑，有地产经纪人坚持不住改行，有的中介门店也关门了。
深圳福田区一位地产经纪人表示：“近两个月，二手房市场太难做了，很多同事或是离职转行，或准备去读书深造了。”而今年以来没开单的经纪人不在少数。而且“按现在的行情，很多店面是亏损，有的已经关门了，再过段时间，撑不下去的估计更多”。
《每日经济新闻》认为，从数据层面看，深圳二手房市场已经进入了冷冻期。
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