【大纪元2021年08月16日讯】（大纪元记者林哲香港报导）葵涌房中房居民大联盟一项调查发现，葵涌区的房中房住户均月租在过去6年增加近36%，但住户入息升幅只有约17%，远追不上租金升幅。平均每月租金占入息比例亦由2015的约34%增至约40%。
联盟在2020年7月至今年5月，访问了1,445位葵涌区不适切居所（包括工厦）租户，以了解其住屋开支及租屋负担状况，同时对比6年前后于葵涌的房中房户面对的租务情况。
调查结果显示，私楼房中房一人住户平均每月入息为8,264.06元，平均每月租金及水电费开支共4,429.61元，住屋开支占超过入息高达53.60%。联盟曾于2015年发布不适切居所住户的住屋开支调查，当时一人住户的每月住屋开支也是众多住户之中最高的，其住屋开支占入息的52.78%。联盟指，结果反映租金、水费及电费占基层住屋开支极大比重。基层租户扣除住屋开支后，剩除可动用开支大大减少，对生活质素构成极大影响。
联盟于2015年的调查数据显示，当时的整体住户平均每月入息及平均每月租金分别为10,576.08元及3,629.56元。是次2021年的调查数据显示，整体住户平均每月入息及平均每月租金分别为12,376.22元及4,932.62元。
比较两年的数据，虽然住户入息升幅为17.02%，但租金升幅却高达35.90%，租金升幅为入息升幅的接近两倍。联盟指，租金升幅大大抛离入息升幅，反映了基层租户租屋压力沉重。
联盟引用欧盟对能源贫穷的定义，一个家庭能源开支若超出总收入10%，便可界定为能源贫穷户。是次调查结果显示，受访住户平均每立方米水收费为15.60元，每度电收费为1.52元。整体住户平均每月水费及电费占每月入息的5.11%。当中更有受访住户每度电收费高达$3，超出平均值约一倍。有42.31%表示，不清楚业主向他们收取每度电费及每一立方米水的定额。反映租户对于业主征收的水电费并不清晰，容易造成被业主滥收水电的问题。
调查结果又显示，工厦房中房的租金普遍比私楼房为低，整体数据显示，私楼房中房的平均每月租金为4,964.07元，工厦房中房的平均每月租金则为4,531.42元，后者比前者的租金平均低432.65元。当中又以“五人或以上”住户的租金差距最为明显，其租金相差2,205.04元，租金差距超过四成。
房中房户忧新业主加租无搬屋
谭先生一家六口，包括4个小朋友，居于120呎房中房，单位摆放了雪柜及床后，只剩不足50呎空间，每月租金3,800元，另加上约700到800元水电费。
谭先生现时每月只会只剩下几百至一千元，他曾打算租住较大的单位，由于担心搬家租房会更贵，以及害怕新业主会加租，故一直未有搬走。
立法会早前通过条例草案，以规管房中房滥收水费问题。不过，谭先生的情况未见有改善，每立方水费仍收20元。谭先生说，自己有3年未加人工，不过他指业主已很好，至今已两至三年未有加租。
联盟吁租务管制设立起始租金
房中房租务管制草案规定，租金加租幅度则按差饷物业估价处私楼租金指数公布的百分比，以15%为上限，以较低者为准。联盟认为，租户仍有可能面对不合理的加租状况，未能受保障。葵涌房中房居民大联盟成员余文彦建议，房中房租务管制应设立起始租金，加租幅度亦应设为3至8%，同时联盟建议政府应设立定期检讨机制。
政府今年6月开始，正式向轮候公屋逾3年、无领取综援及未曾获派公屋的市民提供租金津贴试行计划。余文彦指，试行计划未有涵盖非长者一人申请户，逾10万单身非长者公屋申请者无法受惠，建议应恒常化相关计划，以舒缓基层住户的住屋压力，及将“N无体津贴”纳入恒常化津贴项目。◇
责任编辑：李薇
