【大纪元2021年08月06日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）随着全澳大部分地区的封锁，办公楼的空置率已经升至到11.9%，达到了25年来的最高水平。
澳洲房地产理事会（Property Council of Australia）的最新办公楼出租市场报告显示，在截至2021年7月的六个月里，空置空间达到了疫情开始以来的最高水平，与1996年的水平相当，当时办公楼租赁市场正从90年代初的衰退中恢复。
在过去的六个月里，首府城市的空置率上升了2个百分点，达到10.4%。
墨尔本的办公楼出租恢复得最慢，这表明了长期封锁带来的持久影响。
据《澳洲人报》报导，澳洲房地产理事会会长莫里森（Ken Morrison）表示， 在过去的六个月里，墨尔本对办公楼的租赁需求急剧下降，这是去年长期封锁造成的严重后果。
自疫情爆发以来，墨尔本从大流行前办公楼供不应求的城市变成了在疫情重压下挣扎的城市，需求在收缩。其中最重要的例子包括四大银行之一的澳洲国民银行（NAB）将其在伯克街（Bourke Street）800号的办公面积减少了35,000平方米，能源公司Origin Energy将其在展览街（Exhibition Street）321号的办公面积减少了9,600平方米。
莫里森认为，需要强有力的振兴举措来重振城市，使其恢复到大流行前的辉煌。
“墨尔本去年大部分时间都处于封锁状态，而今年则经历了封锁和不封锁，尽管时间短得多。这对那里的租户市场产生了重大影响”，他说。
“雇主、雇员和社区还没有能够像悉尼或其它首府城市那样重新回到中央商务区。”
“比起澳洲的任何中央商务区，墨尔本有一个令人印象深刻的生态系统。它不仅仅是我们的商业之都……而且它作为商业中心支撑着一切。这就是面临的风险：墨尔本中央商务区失去了它的优势，失去了所有的活力”，他说。
其它首府城市的空置率在过去六个月里有所下降。堪培拉的空置率最低，为7.7%，其次是布里斯本（13.5%）、阿德莱德（15.7%）和珀斯（16.8%）。
城市中心以外的办公楼空置率高于中央商务区，达到13.6%，比六个月前略高。
世邦魏理仕（CBRE）太平洋地区办公楼租赁主管库坦（Mark Curtain）说，尽管最近新州和维州被封锁，但全澳租赁市场在上半年已经强劲反弹。
今年上半年，该机构在1,000平方米以上的资产中记录了超过30万平方米的新交易。这比疫情前的50万平方米的水平有所下降，但比大流行病严重期间要高得多。
“鉴于新州持续封锁，我们预计2021年下半年的询价和交易量将受到影响，但目前还难以确定影响程度。”
“我们仍然乐观地认为，随着整个人口的疫苗接种率达到目标水平，不可预见的封锁数量将减少，在2021年下半年和进入2022年时会有更稳定的环境”， 库坦说。
责任编辑：宗敏青
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