【大纪元2022年10月10日讯】（大纪元专题部记者东方皓综合报导）“十一”前夕，中共当局连续发布刺激房市政策，但最新统计数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市在“十一”长假期间，房市成交规模均较去年同期下滑，北京跌幅高达64%。专家分析，中国房地产问题类似1980年代日本房地产泡沫，在疫情、人口老化等多重不利因素影响下，北京难靠经济增长或财政政策渡过危机。
中共刺激政策失效 “十一”长假房市成交规模下滑
10月8日，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在中指市场形势及企业研究成果分享会上表示，“十一”长假（10月1日至7日）期间，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较2021年同期平均下降37.7%；部分城市因为2021年基数低，成交表现有所成长，但整体成交降幅仍大。
他提到，四大一线城市在新建商品住宅日均成交面积上均较2021年“十一”长假期间下滑，广州年减21%、上海年减47%、深圳年减49%、北京年减高达64%。
由于恰逢中秋节、“十一”等连假，中国房地产市场素有“金九银十”说法，房企会在这段期间大力推出购房促销方案，增添买气、创造业绩。
中共财政部、国家税务总局2022年9月30日发布政策称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
同日，中共央行公布，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。这是时隔7年央行再次下调公积金贷款利率。公积金贷款利率的下调为商贷利率下调释放一定空间。
2022年9月29日晚间，中共央行、银保监会发布通知，部分城市可阶段性放宽首套住房商业性个人住房按揭款利率下限。据机构统计，符合条件的城市超过20个。
中共官媒中新社2022年10月1日曾报导称，业内人士认为，两天内三项重磅政策密集推出，将为传统旺季“银十”乃至四季度楼市注入活力。
陈文静分析，从“十一”长假所观察到的数据来看，房地产市场仍受到疫情反复影响，市场恢复结构被打乱；由于数据回报有一定的滞后性，不排除跌幅也和这部分有关，需要再跟企业多做些调查反馈。
陈文静评估，官方持续推出房市利多措施，不过由于开工率低、购房意愿下降、投资热度不再等因素，由中长期来看，新房需求恐怕仍是减弱态势，接下来房地产市场如何恢复，仍要看宏观经济如何修复、疫情防控措施如何调整、购房政策如何形塑、保交楼措施如何落实。
中国百强房企前9个月销售同比下降45%
中指院数据显示，2022年1月至9月，中国百强房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%。
据克而瑞统计，百强房企1月至9月销售操盘金额同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。从单月表现来看，百强房企9月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，同比降低25.4%。
业内人士认为，环比出现增长主要是7、8月楼市处于传统淡季，业绩基数较低，9月增幅仍不及往年同期。
从业绩同比来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局，9月单月业绩同比降低的企业数量达到近七成。
据中指院统计，1月至9月销售额超千亿元的房企共15家，较2021年同期减少12家；超百亿元房企共100家，较2021年同期减少48家。
克而瑞数据显示，在公开披露年度目标的规模上市房企中，截至9月末，多数企业目标完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。
按照中指研究院监测数据，2022年9月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为71个。其中，唐山跌幅最大，为7.19%；张家口、洛阳等7个城市的跌幅均在5.0%～7.0%之间；太原、宜昌等44个城市跌幅在1.0%～5.0%之间；漳州、金华等19个城市跌幅在1.0%以内。
中国经济陷困境 房地产市场正处于危机之中
2022年10月5日，BBC中文网报导说，中国可能不像美国和英国那样，与急剧通胀作斗争，但它有其它问题——作为世界工厂的中国突然发现其产品在国内和国际上的客户越来越少。中国与美国等主要经济体之间紧张的贸易关系也阻碍了其增长。
人民币对美元汇率暴跌，处于几十年来最低区间。疲弱的货币让投资者感到恐慌，加剧了金融市场的不确定性，也使中共央行难以向经济注入资金。
文章分析中共二十大前夕中国经济处于困境的五个原因，包括：清零政策正在造成严重破坏，政府对经济疲弱的应对不力，中国的房地产市场正处于危机之中，极端气候变化使事情变得更糟，中国科技巨头们正在失去投资者。
关于中国房地产危机，文章分析，房地产疲弱和购房者的负面情绪无疑拖慢了经济增长。这对经济造成了严重打击，因为房地产和其关联产业占中国GDP的比重多达三分之一。
文章说，标普首席亚洲经济学家库季斯（Louis Kuijs）表示，“当房地产市场信心不足时，人们对整个经济形势感到不确定。”
中国购房者们开始拒绝为未完工的建筑还贷款，还有一些人怀疑他们的房子是否能完工。对新房的需求下降，减少了相关建材的需求。
尽管北京方面努力支撑房地产市场，但2022年几十个城市的房价已经下降了20%以上。由于房地产开发商面临压力，分析人士说，当局可能必须采取更多措施来恢复对房地产市场的信心。
经济学家：中国房地产危机 类似日本失落30年前奏
法国外贸银行（Natixis）亚太首席经济学家艾雷洛（Alicia Garcia Herrero）2022年9月30日在《日经亚洲周刊》发文分析，中国房地产萧条迈入第二年，恒大集团财务问题惹来关于中国将也有“雷曼时刻”的推测；中国房地产问题和美国次级按揭危机没有相似，倒是和日本在1980至1990年代经历的宏观经济失衡类似。
艾雷洛分析，中国家庭储蓄过剩、投资选择有限，由于资本管制，消费者住房需求被束缚，导致大城市以外住房生产过剩。日本房地产泡沫的背景则是激进的金融放松管制、宽松货币政策和国内投资者对本土市场的偏好。
日本房地产泡沫破灭时，监管机构对国内银行表现出过度耐心，使得问题进一步地恶化。由于银行在承担新风险上变得过于保守，导致信贷成长停滞不前，未能大刀阔斧地解决日益恶化的资产负债表，这增加了危机成本。
艾雷洛认为，两国房市危机深层原因是相似的，包括宏观经济失衡和金融过度自由化，使房地产开发商可以依靠影子银行部门筹集资金，相较银行和其它受监管贷方所面临的审查更少。两个案例主要区别则在于，中国保持较日本高得多的经济增长率，宽容了犯错空间。
“中国为控制COVID-19（中共冠状病毒）采取持续密集封锁措施，加上人口老年化和资产回报率下降，这都表明未来的经济增长率将放缓。”艾雷洛表示，经济增长放缓和财政状况疲弱使中国难以像日本一样，得过且过地解决房地产问题，因为成本必然会随时间推移而增加。◇
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