【大纪元2022年02月07日讯】（大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导）尽管存在供应短缺、建筑成本上升以及通货膨胀等问题，疫情下，新西兰的新房建设获批数量屡创新高。
2月4日，新西兰统计局（Stats NZ）发布的数据显示，与截至2021年11月相比，在截至2021年12月的一年中，新房建筑许可下发数量创下新高，从48,522套升至48,899套，总数逼近5万套。
2021年度下发量比2020年增加了24%。
建筑统计经理迈克尔．赫斯洛普（Michael Heslop）表示，截至2021年3月的年度新房许可下发量为41,028套，打破了此前保持47年记录的40,025套。
2021年，获得许可的多单元住宅（例如联排别墅、公寓、单元房和退休村单元等）的数量增加了36%至23,335套，获得许可的新独立屋数量增加15%至25,564套。
由于多单元住房数量激增，平均住房面积有所下降。
统计数据显示，去年获批的所有新房的平均建筑面积为154平方米，低于2020年的156平方米。
2021年，52%的获批新房是平均面积为195平方米的独立住宅，48%是平均面积为109平方米的多单元住宅。
而在2010年，平均住房面积为200平方米，有超过80%的获批新房为独立住宅。
新西兰房地产研究机构CoreLogic的首席房地产经济学家开尔文．戴维森（Kelvin Davidson）对NZ Herald表示，新房建筑许可获批数字“非常强劲”，但可能年度下发量达到5万，还需要几个月时间。
戴维森表示，由于获取建材困难、建房成本增加、更难获得融资等因素，获批建筑许可与建设完工之间的时间可能会变长。
此外，建造新房的同时，也有一些现有房屋被拆除，因此不能贸然下结论说新西兰房市正在呈现供过于求的趋势。
他还说，住宅面积较小，这是住宅密集化的标志，“这很有意义”。
Westpac高级经济学家萨蒂什．兰乔德（Satish Ranchhod）对NZ Herald说，半年以来建筑许可下发量一直很高，该银行预计未来一年的下发量仍会保持当前水平。
“虽然利率在上升，房地产市场开始降温，但近年来强劲的房价涨势仍然为开发商提供了强大的动力，”兰乔德说。
他也预计，尽管下发建筑许可的数量很高，受阻于劳动力和建材的短缺，实际的建筑活动增速将更为缓慢。
“我们还看到成本迅速上升。未来几年，计划进行的工程有很多。再加上完工时间延长，意味着建房活动可能会在一段时间内保持较高水平，”他说。
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