【大纪元2022年03月25日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台央行上周宣布升息，影响民众的房贷利息支出，房仲业者在25日表示，特别是低利环境加上高房价压力，导致30年期房贷逐渐成为市场贷款的主流之一，一旦遇到利率持续攀升，每月还款增加的压力也高于20年期房贷。
针对升息对房贷利息带来的影响，信义房屋进行试算，指出房贷金额1千万元、利率1.5%，采20年期本息摊还，每月还款金额近4.83万元。若利率升至2.5%，每月还款金额加重至近5.3万元，升息1%，每月还款金额加重将近1成、约9.8%。
但若是30年期房贷，利率1.5%，同样贷款1千万元，采本息摊还，每月还款金额约3.45万元，倘若利率升至2.5%，每月还款金额加重至3.95万元，约增加14.5%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，20年期与30年期房贷升息1%，利息1年均是多出10万余元，但30年期因为每月还款金额较低，换算下来加重幅度较大。
曾敬德表示，这波市场普遍预期这次升息1码恐怕只是“起手势”，后面利率还可能向上走扬，若是利率呈现升升不息，不仅影响民众购屋信心与预算，也可能让房贷族负担增加，排挤未来的生活开销预算。
他补充，这波升息让房贷族备感压力，是因为现在购屋的房贷总额相较10年前可能多出近一倍，建议若手上资金若没有投报2%以上且低风险的理财工具，可以提前偿还一些房贷本金。
另外，与10年前相较，现在的购屋压力明显增加，明显体现在民众申请房贷的总额，据第一建经统计财团法人金融联征中心资料，指出收在60万以下的购屋族，房贷平均鉴估值，2012年Q4仅721万元，2021年购屋族贷款房屋鉴估值则增加271万，达992万元，等于同样年薪的购屋族，十年后的购屋压力指数大增37.6%。
第一建经研究中心副理张菱育表示，若以贷款8成、20年计算，2012年利率约2%，每月本息平均摊还，以当时平均鉴估值来算，年收60万以下的小资族每月房贷约2.9万元；而现在利率虽然降到约1.4%，但平均总价提高至近千万元，每月则要偿还约3.8万元，也就是同样年收的小资族，每月要多负担8千多元，才能买到相似条件的房子。
第一建经总经理谢万雄表示，长期观察下来，房价就算短期有波动，但是仍长期走扬，但市场预估国内升息可能不只有一波，提醒购屋族要自行先进行“压力测试”，避免造成庞大资金压力反而付不出房贷。
责任编辑：玉珍
